内容来源：新西兰每日财经，于 2019-05-28 提示:新闻观点不代表本网立场
ASB最新住房信心调查显示，12％的受访者认为奥克兰房价将会继续下跌; 大多数受访者认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机
根据ASB最新的住房信心调查数据显示，奥克兰房价预期在10年内首次出现了负增长。
奥克兰人对房市的情绪正在下降 – 12％的调查受访者预测明年的房价还会继续下跌 – 随着奥克兰近期房市走软而继续下降。
一个重要的警告是，最新的ASB的调查（截至4月的三个月）大部分是在政府上个月决定取消任何资本收益税（CGT）之前进行的。有趣的是，CGT的前景正在逐渐影响房屋市场的情绪。
为此，有趣的是，随后的调查，以及房屋销售数据，都会表明是否CGT的取消是否会对房市产生积极的反应。
ASB首席经济学家Nick Tuffley和高级经济学家Jane Turner表示，最新一季度的调查结果暗示“大多数受访者预计对投资物业征收资本利得税将对房地产市场产生相当大的影响“。
他们表示，12％的受访者预计奥克兰的房价会下跌，相比之下，一个季度前的房价预计会上涨8％。“在为期三个月的调查期间，结果变得越来越悲观。”
Tuffley和Turner表示，奥克兰的疲软结果并不令人惊讶，因为奥克兰房地产市场“在这几个月里明显变得疲软，并且媒体对奥克兰房屋统计数据的关注度很高”。
“此外，自去年年底以来，许多媒体评论员都提到了奥克兰和澳大利亚房地产市场之间的相似之处，突显出澳大利亚房价大幅下跌，并暗示奥克兰可能也会出现下滑。“
“尽管如此，我们对ASB调查结果不佳的程度感到惊讶。奥克兰房地产市场已经疲软，但指标的平衡表明奥克兰住房市场尚未陷入困境。在奥克兰的销售仅在历史平均水平附近。同时，奥克兰的住房市场基本上供不应求，这与悉尼的住房市场形成鲜明对比。“
Tuffley和Turner表示，调查结果的另一个惊喜是，新西兰的房价预期下降幅度也很大。
北岛除奥克兰外的房价预期会减缓增长25％（低于上次调查的净值32％）。同时，整个南岛房价预期从上一次的29%下降至18％的受访者认为房价会上涨。调查进行时虽然大多数区域住房市场（除少数例外情况）变得非常紧张，而在调查进行的几个月时间内大部分地区房价增长还是比较强劲的。
对于整个国家而言，从上次调查的23％下降到11％的受访者表示，预计全国明年房价将继续上涨。
Tuffley和Turner表示他们将“敏锐地关注”下一季度的住房信心调查，看看在政府决定放弃任何CGT之后房价预期究竟下降了多少（如果有的话）。
最新的调查显示，受访者对现在是否是购买房产的好时机的情绪已经从之前的负面情绪逐步改善而达到了一个“大致平衡”的结果，即目前既不是购房的好时机也不是购房的坏时机。
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