房产投资新思路?滑雪场附近房价近年来增长强劲

8-07-2019 来源: 新西兰每日财经

内容来源:新西兰每日财经, 微信订阅号:OneRoof,于 2019-07-09 提示:新闻观点不代表本网立场

 

 

不到20万纽币,就可以买到滑雪场旁边的房子…房地产评论员说,如果你知道在哪里找,他们就在那里。

 

来自Homes.co.nz的数据显示,最近在Ruapehu山附近的北岛中部城镇的房价增长强劲。

 

在Horopito,房价同比上涨26.9%。

 

Turangi上涨21.5%,Castle Hill上涨19.4%,Waiouru上涨17.8%。

 

但是,尽管价格上涨,与新西兰其他地区相比,这些地区的房价中位数仍然较低。

 

在Horopito,Homes.co.nz数据显示房价中位数仍然只有145,000纽币。

 

homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern说:“随着对Ruapehu山滑雪场的持续投资,这种强劲增长有可能会继续保持下去。”

 

对于那些寻找没有Wanaka预算的冬季度假胜地的人来说,该地区历来是一个更经济的选择。

 

经济学家Benje Patterson说,如果你买房只想靠近滑雪场,很难从房产中获得价值,因为滑雪季节太短了。

 

人们会寻找还有其他活动选择的地方,如山地自行车,钓鱼或划船。

 

 

“对于许多敏锐的滑雪者来说,南岛的 Wanaka, Arrowtown, Queenstown和 Cromwell是遥不可及的,所以像Ohau,甚至Castle Hill这样的替代选项才会进入坎特伯雷的滑雪房产市场。同样在北岛,Horopito和Turangi也可以成为代替Taupo的基地。

 

“这些小社区的房地产市场也很小,所以只需要少数人积极寻找房产就能改变市场中位数价格。”

 

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,有些人可能会购买滑雪区的房产作为Airbnb租赁。“鉴于这些地区的价格较低,这可能是一个有趣的投资决定,特别是如果你喜欢偶尔去滑雪。”

但他表示,价格上涨的很大一部分原因是该地区正在经历一场席卷全新西兰的房产牛市的尾声。

 

 

“我认为总的来说,不仅仅是关于滑雪道,滑雪场附近房价上涨突显出这些地方正在吸引更多想要寻求不同生活方式的人的兴趣,而靠近滑雪场肯定是该地区吸引力的一部分。另外房价比其他其他地区更低,对那些可以在附近找工作的人们来说会更有吸引力,这是一种可以找到就业和生活方式。

 

“如果有人在滑雪季节买房子,那他肯定会想夏季可以做什么的问题。”

 

他说,近年来Ruapehu的劳动力市场有所改善,因此在这些地区出租房产的范围更广。

 

Patterson表示,在更小,更偏远的地方购买房屋总是是冒险的。

 

“在房地产周期的退潮期间,这些类型的地点可能更加缺乏变现流动性,任何人都需要在不可避免的未来期间快速卖出,不得不采取大幅降价来变现这样的房产。”

在这些地区购买度假屋通常应该基于无形因素,例如想要一个积极的家庭和休闲时间环境,投资吸引力是次要因素。”

 

 

房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,有一些证据显示,冬季靠近滑雪场的地区的房产销量会大幅增加。

 

“有趣的是,峰值往往会有所不同,这取决于您在冬季到冬季中期所处在的国家位置。例如,在南岛,2015年,2016年和2018年的销售峰值趋于7月左右 / 8月,而2017年的高峰期是3月/ 4月左右。然而,北岛高峰期的销售量发生在2014年,2015年和2017年的7月/ 8月,而2016年和2018年的高峰期则更早。”

 

 

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