BC建筑许可豁免-专业解读建筑法案更新

05-25 来源: Archiland建筑设计院微信订阅号

内容来源:Archiland建筑设计院微信订阅号,一点编辑于 2020-05-25 提示:新闻观点不代表本网立场

 

新西兰建设部长刚刚宣布放开低风险工程的建筑许可,扩大了豁免Building Consent工程的范围,这次包括了Sleepout独立睡房和Shed独立仓房等等独立建筑最多不超多30平方(之前为10平方),Carport车棚最多不超过40平方等等。这次未扩大的报批豁免的工程有常见的例如挡土墙、阳光房、卫浴装修等等共43种。豁免建筑报批意味着能省去Council BC报批申请费和施工检查费,随时开工不需要通知Council。

这次的政策修订并不像政府所宣扬的那样为了帮助新冠疫情而制定,部长本应该在年初宣布这个建筑法案更新,按之前计划来说现在应该已经开始执行,不过受疫情影响刚刚宣布消息,然后预计到9月份才能开始执行。

Forrest Hill1113平米上下土地可开发,298 East Coast Road

在这次宣布中媒体用的‘DIY’这个用词很不准确,因为即便是不需要建筑报批,所有工作也需要满足Building Code建筑规范,通过三方面确保:

  • 所有建材需要有检测认证来满足新西兰标准;
  • 所有建筑工作需要新西兰注册工程师和注册LBP来完成并签字;
  • 所有工作也需要满足Planning城市规划要求,比如说占地容积率、院子退后、阳光角等等Resource Consent资源许可相关要求。

如果以上这些要求不满足,一旦有被投诉的情况,那么这个建筑仍然属于违建,业主会被要求在一定期限内进行补救报批或者拆除,如果超出时限每天都会收到罚款。

 

今天下午几个客户也给我发微信询问这里面关于30平方的预制Sleepout的机会,我们设计院针对上述所有要求已经做好了准备,从认证材料、注册工程师、注册LBP,到设计规划要求的把控,以多项注册牌照为担保完全自主认证和签字,确保Council免检。

 

不过这次针对30平方米独立Sleepout政策放宽中仍然遗留了一个弊端,那就是这30平米里面不能有卫浴和任何其他供水的设备,这样就造成了如果在院子里做一个2-3个房间的Sleep out,住户洗澡或上厕所必须通过一段室外走到主建筑(有厨房和卫浴)。所以在设计上还需要再动脑筋,新西兰建筑法写的一环扣一环非常严谨,基本我们能想到的空子都给堵死。如果想在Sleepout里面加卫浴那么仍然需要报批Building Consent。

 

今天宣布的这个消息算是个开端,新西兰实施十六年的建筑法案终将要进行大变革,虽然西方法案法规变革需要的时间比较长,但是一个值得期待的开始。近20年来放眼全世界,互联网行业、航空航天、材料科学、人工智能、制造业产业升级都有巨大的变化,新西兰的建筑行业行规确实不应该一尘不变的保守下去。举例说明,新西兰建筑规范中的主要理论是基于建筑性能的满足,常用的是Acceptable Solution也就是规范中明确的可以无条件接受的方案,不过这个近30年没有本质上创新的建筑规范真的适合现在的建筑业吗?Acceptable Solution到底是否仍然Acceptable?这次的变革不晓得是否会重新审视这些,不过确定包括的是提高生产力、平衡责任风险、改善健康安全、在可负担性上加大力度。预计2020年下半年将会有更细节的变革条款,包括建筑从业者的职业规范、风险、责任还有考虑更严厉的惩罚。变革的涉及范畴不只是建筑,还包括了大型基建例如大坝的安全性。

 

搜集了470份来自新西兰建筑业的提案,在2020年1月份,政府已发布了建筑行业改革计划,将在未来三年去逐步落实。说明了新西兰建筑业从业者对现有建筑法案和规范变革的强烈诉求,其中政府也承认现有的规范体系对建材认证和建筑方法非常低效,同时简化现代建造方式的报批流程(此修成法案已经在2020年5月8日国会进入一读),特别是作为未来大趋势的装配式预制建筑,目的是让这种革新的方式更快更便宜,提供更多的可负担行住房。

 

早在2019年开始提议,新西兰建筑规范、新西兰国家标准、建筑法计划如下改动:

NZ Building Code

目前的建筑规范有局部修订,例如土壤液化对于B1中Good ground的限制,特别是基督城处在的坎特伯雷地区;轻钢住宅的标准被划入国家建筑规范,意味着轻钢体系的普及性和认可度会更高,支持中高密度住宅开发。

 

NZ Standard

新西兰建设部还将在一年的时间内优先修订7个国家标准,NZS 3604最常见的木结构规范,NZS4431民宅回填标准,NZS3404/AS4100钢结构标准,NZS4211门窗标准,NZS4510防火系统标准,NZS4303室内暖通标准,NZS4218民宅保温标准。这些标准中有很多标准已从收费购买改成了免费下载,至今为止已经查过了10万次下载。

 

Building Act

在建筑法的第一条款中,将会扩大更多的不需要建筑许可的范围,这样更多的建筑工作可以不需要报批,省钱省时。

 

北岸开发好项目18,20 Tristram Avenue, Forrest Hill

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