内容来源：新西兰每日财经微信订阅号，一点编辑于 2020-07-16 提示:新闻观点不代表本网立场
Ramada全新公寓 Newmarket核心地段
新西兰央行报告称，未来六个月的信贷需求和可利用性都将急剧下降，商业地产领域的形势尤其艰难
根据新西兰储备银行进行的一项调查报告称，未来六个月的信贷需求和可利用性都将急剧下降。对于某些客户而言，成本可能会上升，因为风险更大，银行将收紧贷款条件。
通常，新西兰央行每六个月进行一次信用状况调查，最后一次是在2020年3月进行。但是，他们决定进行一次中期零时调查，以了解封锁后新西兰国内信贷状况的变化。下一次调查将在9月如期进行，然后继续每六个月固定进行一次。
本次调查在2020年6月的最后两周内由12家新西兰注册银行完成，其中包括5家大型银行。该期间涵盖了在2020年前六个月观察到的信贷状况，并询问银行如何展望其在下半年的发展。
总体而言，调查表明，在未来六个月中，信贷需求和信贷可用性都将大幅下降。银行可能会考虑提高利差利润率和收紧放贷标准。
人们对商业地产的近期前景有很多猜测，许多企业发现员工已经适应了在家工作，而诸如旅馆之类的企业显然确实在挣扎。
而且，根据调查结果显示，商业地产贷款似乎更可能受到大量审查和压力，银行在过去三年左右的时间里一直在收紧该行业的放贷政策。
在最新调查发布的新闻稿中，新西兰央行调查显示，几家银行表示他们正在降低其商业地产放贷组合的比例，“其结果是增加了资本利用率，并降低了其新增商业贷款的能力”。
调查显示，在未来六个月中，对贷款需求和商业地产贷款可利用性的预期将大大下降。
但是，应该强调的是，这与商业地产无关。在接下来的六个月中，银行活动和贷款范围内的信用状况都将受到影响。
例如，抵押贷款的需求和可利用性都将下降。尽管有趣的是，银行表示，投资者在未来六个月中可能会获得更多的贷款。
新西兰储备银行表示，银行提交的文件表明，封锁后新西兰国内信贷发展主要受需求驱动。
报告指出：“银行在2020年上半年观察到信贷需求下降。”
“银行的确遇到了中小企业和企业对流动资金贷款需求的增加，以支付固定费用以及农民遭受干旱灾害的情况。”
新西兰央行表示，银行已经注意到低利率可能会支持信贷需求，但是，未来最终需求的不确定性使企业不得不重新考虑其投资意图。
“银行报告说，他们已经收紧了几项贷款标准，尤其是围绕贷款负担性要求和更高风险部门的利差利润率。”
对于某些行业（例如商业地产和乳制品行业），这代表了Covid-19之前趋势的延续。
“但是，银行报告称，正在密切审查直接受到Covid-19冲击行业的新贷款，例如旅游业，零售业，住宿和建筑业。”
2020年下半年，银行预计抵押贷款需求将下降。银行指出，较低的利率可能会支持需求。但是，银行预测Covid-19的经济影响将在很大程度上抵消这一影响。
“一家银行指出，他们预计随着政府财政援助计划的终止以及失业水平的提高，房屋销售将会陷入困境。”
“尽管银行报告其可用性标准没有实质性变化，但他们指出，Covid-19导致更高的收入不确定性，原因是可能出现更高的失业率和更少的工作时间。”
“因此，银行预计会进行更严格的尽职调查，以评估收入和工作的安全性，对服务性评估中包括的可变或’有风险’收入（例如，奖金，佣金，寄宿生/公寓租金，Airbnb收入）进行更多的削减。”
新西兰储备银行表示，尽管新西兰储备银行最近取消了LVR限制12个月，但多数银行并未报告其对高LVR贷款的放贷兴趣有所改变。
“有一家银行确实指出，高LVR的申请者可能需要更稳定收入支持贷款，而物业类型和位置则需要不那么容易受到价格下跌的影响。”
新西兰储备银行表示，银行预测商业地产贷款，尤其是开发贷款，将在下半年显着放缓。
“银行报告说，经济衰退的深度和持续时间的不确定性影响了市场信心，并延缓了住宅开发项目的预售，尽管据报道奥克兰市场需求强劲。”
“关于投资贷款，几家银行报告说，承租人契约的不确定性正在减缓市场，并且在大多数销售交易中都出现了向质量明显转移的趋势。”
银行报告说，当前的经济环境意味着他们总体上更加谨慎，并且减少了对新开发和投资贷款的兴趣。
“这代表了过去三年中收紧商业地产贷款标准趋势的延续。对某些行业（住宿，旅游，零售）和地区（皇后镇）的放贷兴趣非常低。”
一家银行指出，更高的LVR标准正在应用于零售，二级办公室和酒店物业。
银行指出，最大的不确定性涉及Covid-19对商业地产价值的影响。
一家银行报告说，由于估值师倾向于等到Covid-19之后的市场证据出现，因此很难获得对商业物业更精确的估价。
“几家银行指出，将需要更多对当前物业的交易记录去估价，并且估值周期将会增加。”
“过去六个月以来一直在关注提高利差利润率，银行预计这种情况将在未来六个月内持续下去。”
Fairview Heights 3.28公顷分割潜力建地，适合开发
获取更多地产投资资讯，请登录：marsrealty.co.nz