内容来源: 新西兰逸居，一点编辑于 2021-3-3提示:新闻观点不代表本网立场
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昨日，新西兰央行正式启动LVR（loan to value ratio，房屋贷款比例）限贷政策，用于打击现阶段火热的房市。LVR的回归意味着，投资者购买房产首付比例上升至30%，而两个月后将面临更严的调控，即5月1号起投资房首付比例将提高至40%。
业内人士分析，将投资者首付比例提升至30%对房地产市场的打击并未凸显，因为目前房价上涨带来的经济利益远远高于投资者多出的贷款比例，当下全球经济低迷，各个国家和地区央行“大放水”，房产是目前市场上唯一保值的一项投资，在新西兰低利率的刺激下，投资者对房市的热衷程度不会减弱，预计在五月1日实施更严格的限贷政策后，LVR才会对房价有所影响。
1月楼市创17年新高，
奥克兰房价中位数呈下滑趋势
我们从新西兰本土最大的中介公司Barfoot&Thompson (以下简称Barfoot)了解到，一月份奥克兰的房屋交易量创下了17年来历史新高。
Barfoot懂事总经理Peter Thompson称，“在疫情笼罩下奥克兰的房屋交易依旧猛增不减，1月份的房屋交易量创下了17年历史新高，大量买家依旧活跃于市场，即使在上一轮的高峰期，我们也从未在1月份实现如此高的交易量。
今年1月，奥克兰的房价中位数与去年相比呈下滑趋势，数据显示较去年12月相比下滑2.2%，而与去年一月份同比上涨趋势依旧明显。
Peter Thompson表示，尽管1月份的平均价格比12月份下降了2.2%，但这并不意味着价格已经见顶。
1月份由于假日的来临，通常属于房市传统淡季，即便是淡季也创出了2013年以来最优的表现，远高于往年同期。
根据Barfoot二月数据显示，2月份奥克兰的房地产销售比上一个高峰期（2015年-2017）更为强劲。价量齐涨，房价并没有得到抑制。
Peter Thompson表示：“本月售出的房屋中，超过一半的价格超过了100万纽布，房屋中位数比一月上涨了3.6%，100万以上的房屋销售数额比一月份高出了7%。
Peter Thompson称，“这一百分比的增长速度突显了最近一段时间价格的显著变动。这些数字表示2月并没有减少奥克兰买家的需求，也没有抑制住房价的上涨。”
1月份奥克兰房屋成交量惊人，而新上市房源远超往年同期，成为8年来之最。然而在这一数字下依旧不能满足当下房地产市场的需求。
Peter Thompson表示，“目前我们的房屋存量非常少，急需大量新房源来满足当下房市的火热。”。
无论是买家，还是卖家，都已经盯准了现在火热的房地产市场带来的收益。部分卖家认为，现在是卖方市场，因为新的限贷政策实施后，卖家们担心随着楼市的降温会拉低房价，甚至还会导致一些低质的物业不好出手，很多人赶在LVR回归前挂牌上市。
我们在Barfoot发布的一份最新报告中看到，开年以来奥克兰的高端物业成交量有所下滑。数据显示，200万左右的房屋，与去年年末最后三个月相比呈下滑趋势。
Peter Thompson表示，由于1月份人们还在庆祝圣诞以及新年的到来，导致高端房屋市场交易量下滑。
Peter Thompson称，目前唯一受到疫情影响最大的地区为CBD公寓市场，由于边境封锁，留学生无法返校，导致CBD公寓市场遇冷，受留学生青睐的小户型公寓售价明显下滑，从整体来说，当前公寓市场较为低迷，大多数公寓投资者选择观望。
近年来由于远程办公的兴起，郊区住宅成为了市场上投资者和自住房买家的新宠。据数据显示，今年郊区房地产市场也经历了极其强劲的开局。
Peter Thompson称：“随着越来越多的人能够或愿意在家工作，郊区住宅将会越来越受欢迎，这使郊区住宅产生了强烈的需求。”
从Barfoot一月份的销售数据来看，一月份Northland依旧是投资者和自住房买家最受青睐的区域，连续两年蝉联榜第一，而南区和西区成交量也紧随其后，值得注意的是，南区一月份成交量与去年同期相比成为（除北区外）上升最快的区域。
中区处于奥克兰的核心位置，其优越的地理位置以及优质的学校资源，一直受自住房买家和投资者的青睐，不过，对于目前中区高昂的房价来说，部分投资者已经将投资市场转向南区或西区等这些还有机会再次上车的区域。
在疫情之下，奥克兰房市依旧热度不减，大部分投资者都赶在LVR回归前选择入市。虽然贷款比例提升至30%对房地产市场的冲击并不大，然而多数投资者认为，
“仍旧希望把自己手里的投资资金占比最小化”。这也是导致今年楼市开年后交易持续升温的一个重要原因。
然而新西兰房地产协会（REINZ）在今年1月份的一份报告中同样指出，奥克兰目前房市的持续火热最大因素来源于投资者和自主业主在LVR限制恢复前迅速行动，导致1月份的销售量比去年同期增长了37.6%.
央行向房地产市场发出警告：
如果LVR限制不起作用，将出台更多措施
昨日LVR正式回归，然而就在上月央行向房地产市场投资者发出警告，警告称，“如果LVR限制不起作用，将出台更多措施来打压当前不断上涨的房价”。
央行行长Adrian Orr表示，“我们相信在房地产投资者市场上，LVR的回归将会带来冲击，如果没有，我们将继续努力，直到我们感到满意为止！” 。
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