美国抵押贷款利率创2020年4月以来最大降幅，待售房屋销售连降六个月

房地美在周四的声明中表示，美国30年期贷款的平均利率从上周的5.25%跌至5.10%，是2020年4月以来的最大降幅。不过，利率仍远高于去年年底的3.11%。

Realtor.com的高级经济研究分析师Joel Berner在一封电子邮件中说，“抵押贷款利率趋于稳定，对于已经在应对通胀和创纪录的高房价的潜在购房者来说，就像抓到了一根救生索，对整个房地产市场来说也是一个好消息。目前黑暗和暴风雨似的情绪充斥着市场，但利率低于近期高点，将让买家、卖家和建筑商都有时间适应新的金融环境。”

尽管利率连续两周下滑，但其在过去四个月的快速上升已经开始对需求造成影响。根据本周公布的政府数据，新屋销售已经下降到了疫情爆发以来的最低水平，截至4月底，市场上有44.4万套新房，是自2008年以来最多，高于3月份的40.7万套。未售出的新房供应量从3月份的6.9个月的供应量飙升到4月份令人吃惊的9.0个月的供应量，比一年前几乎翻了一番。与此同时，四月成屋销售也在下降。

在新屋和成屋销售暴跌之后，4月份美国待售房屋销售指数大跌3.9%至99.3，这几乎是经济学家预测的2.1%跌幅的两倍。此销售已经连续6个月下降，为2018年以来下降时间最长的一次。同比销售下降11.5%。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说：“待定合同很有说服力，因为它们比成交量更能反映抵押贷款利率上升带来的及时影响。”

美联储正在提高利率以应对通胀，给住房买家带来了负担能力方面的担忧。抵押贷款银行家协会周四公布的数据显示，由于利率和房价上升，4月新购房申请的按揭贷款还款中值数字环比增长8.8%。房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中说，“由于经济面临多重阻力，抵押贷款利率连续第二周下降，但房地产市场明显放缓，而且减速正在蔓延到经济的其他领域，例如耐用品消费支出。” 按照当前的30年期平均利率，贷款30万美元的借款人每月需要还款1628美元，比去年年底高出约346美元。

在截至5月22日的四周时间里，近五分之一（19.1%）的卖房者降价出售房屋，这是2019年10月以来的最高比例。美国在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：“住房市场疲软的景象正变得越来越清晰，特别是对卖房者来说，随着买家在更高的抵押贷款利率下对房屋价格很敏感，他们（卖家）正越来越多地转向降价。”