新闻来源: 新西兰每日财经 于 2019-04-12 提示:新闻观点不代表本网立场
Westfield Albany Mall正计划改造扩建
澳大利亚业主Scentre Properties正计划改造其Westfield Albany购物中心。 图为新西兰最大的购物中心位于克赖斯特彻奇的Riccarton，但它很快将在Westfield Newmarket开业时被取代。
澳大利亚购物中心巨头Scentre集团正在关注另一个新西兰再开发项目 – 这次是位于奥克兰北岸的Westfield Albany购物中心。
距离奥克兰市中心Westfield Newmarket 7.9亿纽币的扩张才过去仅仅几个月(上周Scentre宣布在今年年底之前将分段开业Newmarket的Westfield Mall，第一阶段最早可能在今年7月开业。) ，Scentre及其新加坡合作伙伴Newco Albany就获得海外投资办公室（OIO）的批准，从Woolworths购买近3公顷的敏感土地，以扩建他们的Westfield Albany购物中心。
该土地被归类为敏感土地，因为它位于Albany湖保护区的边界内。
Westfield Albany Mall被扩建时可能会增加另一个大型超市Countdown。
Scentre在2019年2月发布的年度财报显示，Scentre计划未来投资30亿澳元，而Westfield Albany也在此清单上。
就目前而言，Scentre表示Westfield Albany的改造不包括2.94公顷的敏感土地。
“我们预计将在未来几个月内为Westfield Albany的再开发项目提出开发申请。目前来说，这块新的土地并不在我们拟议计划内。”一位发言人表示现在提供更多细节还为时尚早。
Scentre和Newco Albany从General Distributors购买了位于Albany的Don McKinnon Drive 22号的敏感土地。 由澳大利亚超市运营商Woolworths拥有，他是新西兰Countdown品牌的东主。Scentre的支付价格并没有被透露。
被誉为新西兰最大购物中心的Westfield Newmarket将于今年7月至9月期间开业。
海外投资办公室(OIO)表示，根据“官方信息法”，购买价格已被保密处理，因为Scentre称其具有高度的商业敏感性。
“OIO将审查这个购买数字是否可以在来年可以被公布。” 海外投资办公室表示。
根据QV.co.nz网站的数据，2017年7月Albany这块2.94公顷的土地政府估价为2495万纽币。
Westfield Albany目前拥有146家零售商，总可出租面积为53,325平方米。 主要零售商包括了New World, Farmers 和 Kmart。
根据Scentre的财产简报，2018年Westfield Albany的零售额达到了4.228亿纽币。
Westfield Albany 2018年的零售额达到了4.22亿纽币。
Westfield Albany的New World超市未来可能面临新的竞争。
OIO的决定表示敏感土地的卖方正计划在Westfield Albany扩建部分建立一家新的超市。
“申请人寻求海外投资许可来购买这块敏感土地，土地将被用作其扩建Albany现有的购物中心，”OIO表示。“而卖家将在申请人扩建的部分租赁一块位置来经营超市。”
“投资可能带来的好处包括在建筑和零售中心创造大量新工作岗位，向新西兰引入额外资金以发展投资，以及卖家方面的投资 – 新超市。”
“申请人在投资方面也有良好的记录，一直以来为新西兰带来了重大的经济贡献，”OIO说。
First Retail Group常务董事Chris Wilkinson表示，Albany的商店交易情况良好，人口增长强劲，交通便利，道路基础建设也很到位。
Wilkinson说：“Westfield Albany未来将成为更为庞大的一个的购物中心。”
“这些将是未来成功购物中心的典范。”建于20世纪60年代和70年代的小型购物中心目前已经开始衰弱。
Wilkinson说，扩建的Westfield Albany将“对消费者和零售业双双有利”。
Westfield Riccarton的零售额在2018年超过5.35亿纽币，是新西兰五个Westfield购物中心中最高的。
奥克兰市议会将Albany列为奥克兰中心城市之外的三个重要增长节点之一。
“Albany有得天独厚的商业和住宅增长机会。”
“它是未来就业，商业活动，社区设施和服务业增长的焦点，所有这些都将支持不断增长的人口数量，”奥克兰2050计划中的概述。
Scentre集团在澳大利亚拥有36个Westfield购物中心，在新西兰拥有5个，并掌控着542亿澳币的管理资产。
今年的财产简报显示，新西兰的五个Westfield购物中心Scentre集团拥有51％的股份，49％则由GIC – 新加坡政府投资公司（一家管理新加坡主权财富基金的政府所有公司）持有。
新西兰Westfield购物中心包括:
克赖斯特彻奇的Riccarton购物中心，55,568平方米，196个租户，2018年销售额5.3560亿纽币。
奥克兰北岸的Albany购物中心，53,325平方米，146个租户，2018年销售额为4.228亿纽币。
奥克兰南区的Manukau City购物中心，45,262平方米，189个租户，2018年销售额为2.934亿纽币。
奥克兰中区的St Lukes购物中心，39,751平方米，174个租户，2018年销售额3.361亿纽币。
以及正在扩建的奥克兰市中心Newmarket购物中心，完成后面积将会达到88,150平方米。
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