内容来源：NZ Herald，更新于 2019-07-11 提示:新闻观点不代表本网立场
JLL研究报告称，工业房地产的空置率仍然很低，需求在很大程度上超过了奥克兰，惠灵顿和基督城的供应。
JLL的高级研究分析师Daniel Longmire表示，这一趋势在奥克兰仍然特别明显，他发布了该机构在三个主要城市中心的工业产权市场的2019年第一季度市场快照。
Longmire说：“奥克兰的可用空间仍然受到租房者的高度追捧，导致空置率持续下降。在2018年下半年空置率达到1.7％之后，很明显租户正在努力为高端或大型房产进行租赁。预计这种情况将持续到2019年，发展活动将放缓。”
Longmire表示惠灵顿的情况类似，自2017年下半年以来资本保持相对平稳的空缺率为2.8％。惠灵顿亚区内的运动得到了注意，但这并没有足够的变化来推动空置率的整体变化。
值得注意的是Ngauranga和Grenada北部地区的下降，分别从5.1％下降到3.9％，4.4％下降到2.2％。在可预见的未来，空置率预计将保持在类似的水平。
基督城的情况略有不同，与奥克兰和惠灵顿已经相对成熟的市场不同，基督城的需求现在才迎头赶上。
Longmire表示，对于高质量，现代化和良好连接性的工业库存需求依然强劲，2018年下半年空置率从7.5％下降到4.8％。同时，受各方面因素影响，尽管对工业产业的需求明显，这三个城市的供应仍然缓慢 。
Longmire还说道：“虽然正在进行大量的开发，但进入奥克兰的新项目数量已经下降。目前正在进行的项目包括65,000平方米的仓库和正在建设中的Mangere食品的办公楼开发项目将于下半年完工2020年，奥克兰供应反应受挫的主要原因包括土地价值膨胀和建筑成本上升。虽然对新库存的需求持续强劲，但我们认为这些限制将继续限制新的供应量，从而导致空置水平稳定。”
Longmire表示惠灵顿的供应进展也因土地供应受限和高昂的建筑成本而受到阻碍。
JLL在上一次空置调查中净增加了12,782平方米，其中完成了小型新建项目以及一些翻新库存。尽管需求和供应不平衡，但很少有项目在开发过程中进展。供应优质空间的竞争仍然有所增加，大部分物业已完工，预租或不久后被吸收。两个项目共开发了约25,000平方米的空间，两者均处于招标阶段。
惠灵顿的投资者需求主要集中在优质租赁资产或那些提供增值转换机会的资产上。
Longmire说：“虽然随着一系列项目在开发流程中的进展，库存继续进入市场，但供应反应已开始显着放缓。我们看到新项目的增加有所减少，因为现在需求基本满足，而开发主要是在为特定租户建造的基础上进行的。”
Longmore表示，预计所有三个市场将在未来一年内实现稳定的租金增长。