“五大受损，一个政策！”
这不是巴黎欧莱雅的洗发露广告
而是切切实实影响新西兰所有
——是的，所有房东和租户
未来5年的新西兰租房新政
敲黑板，划重点：
2020年7月
所有个人出租房都完成HHS的检查报告
并在2021年7月前
按照报告的指引完成所有相关升级
还没及时将对应新政的翻修和维护提上日程
身为房东的你可能面临严厉处罚
以下是我们整理的10条“房东必读”
1，你反复听到的“7月开始生效的租房新政”的正确全称是“健康住房标准”（Healthy homes standards，简称HHS），这是一套由新西兰政府重要部门之一的住房及都市发展部（简称房市部）提出的新规定。
2，房市部出台HHS新政策的目的为提高出租房屋各项标准，以保障租客在居住期间的健康和福祉。
3，HHS新政策就以下5个大项的标准提出了新的规定，或升级了原有规定的标准。这5个大项包括：供暖、隔热、通风、排风、防潮保湿与排水（Heating, Insulation, Ventilation, Draught-stopping, Moisture and Drainage）。
4，HHS新政策已于今年7月正式实行，对于大多数的私人出租物业，2021年7月需要全部达标即符合HHS出租房标准 ！——所以请务必阅读下面针对政策实施时间线的介绍。
5，HHS新政时间线：
6，六大项标准详解：
【供暖】HHS新政规定，出租房屋至少客厅区域内，必须安装固定的供暖设备，其功率需保障室内温度保持在18摄氏度以上。
同时，供暖设备必须确保供暖效率高、耗电量低（使租客无需负担因供暖耗能产生的高昂电费），且安全卫生（不得提高火灾隐患或排放废气废物对租客的身体健康产生威胁）。举例来说：
使用液化石油气的暖炉：供暖效果好，但不安全卫生
功率超过2400瓦的电暖气：供暖效果好，但耗电量不低
耗能低、无污染、性能好的Heat Pump值得参考
具体功率大小可来电咨询MARS物业管理，或参考政府官方信息：
（www.tenancy.govt.nz/heating-tool/）
图片选自新西兰本地家电产品网站，仅供参考
7，六大项标准详解：
【隔热】HHS新政中隔热部分的规定与安装保温棉有关。
HHS新政在2016年相关法案的基础上，提高了对保温棉的各项要求，除了墙壁和地下需专项检查外，屋顶区域的保温棉厚度必须大于120毫米，并确定所使用的保温棉种类的抗潮值（R-Value）是否达标。
尽管很多房东已经赶在7月1日前完成了保温棉的安装工作，但仍需严格对照租赁协议中六项标准报告，以避免出现不符合规定的安装导致不必要的罚款或价格高昂的二次装修。
如果你并不确信自己的改造工程完全符合标准，MARS物业管理可以随时为您安排专业机构进行检查比较，为您的利益上安全锁。
8，六大项标准详解：
【通风】HHS新政规定，出租房屋内所有居住空间，包括卧室、客厅、餐厅等，必须安装可开关的窗户，窗户的面积不得低于该居住空间（房间）总面积的百分之五。
此外，所有配备了淋浴间、洗浴设备或灶台，如卫浴和厨房，必须安装符合基础标准的排风扇或抽油烟机。
当然，如果你想得到具体标准的细节的更权威介绍，请联系MARS物业管理！
9，六大项标准详解：
【排风】HHS新政规定中，所谓的排风问题，其实就是房屋裂缝造成的漏风问题。
新政策要求，所有存在于窗户、房门、墙壁、地板等部分的“较为明显的”并且“极大可能导致冷风灌入室内，降低室内温度或导致室内供暖升温困难的”裂隙、裂缝，都必须得到妥善修复。
HHS新政规定房东必须修复、填补、抹平这些裂缝，如有废弃或闲置不用的壁炉和烟囱，则必须堵死以防止漏风。
10，六大项标准详解：
【防潮排水】HHS新政规定中，为了防止潮湿和发霉给租客健康带来威胁，出租房屋必须设有数量足够，且正常运作的排水管和排水渠，确保地面和屋顶的积水能够及时排干。
封闭式底层地板 (enclosed subfloor cavity)必须安装防潮层 (moisture barrier)。封闭式底层地板是指房屋的地板和地面之间存在不具备通风口等排除潮气的设备的空间，这种类型的底层地板极容易造成潮湿和发霉问题。
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