MARS Blog: 疫情清零!消费反弹是衰退凛冬前最后的暖阳,还是经济冰期消融的开始?

06-09 来源: MARS Realty

内容来源: MARS Realty,一点编辑于 2020-06-09 提示:新闻观点不代表本网立场

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疫情清零!消费反弹是衰退凛冬前最后的暖阳,还是经济冰期消融的开始?

——MARS地产持牌经理Keith Ward,一点ThePoint评论员心点

 

苦苦等待九个星期后,新西兰新冠疫情清零!终于将疫情警戒级别将至最低的一级。

沉寂许久的市场在全国进入二级警戒后,其实已经迎来了蛰伏的消费者们的反弹,但即使如此,降至一级警戒仍将为市场注入一剂强心剂,对于带动内需起到了充分的刺激,更为海外客户带去了对新西兰综合范围内的更高的信心——这一点在新西兰封国、环球贸易萎缩,而我国的出口却依然同比增长了570万新西兰元,及可见一斑。

如寒冬般的疫情逐渐褪去,新西兰的市场的反应的确如二十四节气中“惊蛰”所描述的那样,春来,万物生长,蓄势待发,体现出勃勃生机。

新西兰房地产行业也将如一部动作大片一样,即将动作起来。

贷款利率方面,ANZ银行上周已经将其一年期限的固定购房贷款利率降至百分之二点七九。

在其他主要银行纷纷将贷款利率下调至百分之三之内后,ANZ银行此举预示着因疫情触发的利率战争进入白热化阶段。

ANZ银行同时下调了其他定期贷款的利率:18月定期贷款利率降至百分之三点零五,2年定期利率降至百分之二点九五,三年定期利率降至百分之三点三五。

ANZ银行商业及零售业部门总监Ben Kelleher表示,新出台的利率已降至史上最低点。

Kiwibank和Westpac两家银行也为部分贷款客户分别奉上了百分之二点六五和百分之二点六九的低利率优惠。

但,在政府为消费者群体考虑并呼吁银行提供更多实际的支持之后,新西兰除央行外所有银行都要“出血”以应付。这意味着银行一定将以某种形式,为下调利率造成的损失进行调剂。利率下降,进场的门槛或许会提高。银行在一方面让出了利益,则定会从市场的另一方面找到补偿。

Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens表示,参考上个世纪几次经济衰退后,在本年3月至年底这段时间中,全国房价预计下降百分之七。九十年代初,房价下跌百分之二点九;1998年,房价下跌百分之四点六;2008年,房价下跌百分之十点五。

Stephens说,尽管低利率和LVR贷款限制的取消会作为利好消息带动经济走出疫情阴霾,但有过往的经济衰退前车之鉴,房地产行业将无法逃脱历史的惯性和经济起伏的周期性。2021年的房价涨势被看衰。不过,他对于2022年的房产走势表示乐观,认为低利率的种子届时将会开花,会使这次注定发生的经济衰退成为一次“小冰期”。

在实际的销售成果方面,奥克兰地产中介公司B & T五月份的销售下滑过半。该公司执行主管Peter Thompson表示,上个月房产销售总数仅为396栋,去年同期的数据为821栋。

现阶段自圣诞节期间的销售情况较难预估,依然取决于银行对借贷者“门槛”的高低。

参考上次金融危机房产销量下降的情况,本次疫情也会导致新西兰人调整消费习惯,许多屋主在出售房屋时会采取保守谨慎的态度,与其忍痛低价出让,部分屋主或许会选择提高现有房屋的质量,静候来年夏天冰期消融后再做打算。

 

奥克兰工程师Joey Rogers表示,有关土地分割、花园修缮等业务的咨询数量按惯例会在冬季来临后下降百分之三十,然而在封城解除后,他的业务量不降反升,大幅提高,大量屋主咨询类似升级阳台、装修花园等问题。

“我们目前忙于加固围墙、浇灌水泥、修建阳台等工作。”他说。

屋主比以往更注重修建阳台,Rogers说,为期六周的封城让人们更重视居家舒适度,同时也意味着屋主愿意在房屋细节上多花“小钱”,以提升房屋的综合质量。

新建泳池的需求也持续走高。屋主将海外旅游的预算转向用于在居家环境中营造更好的氛围。

一叶可知秋,综上所述,疫情结束意味着消费反弹,但受疫情影响,一些消费方向、思路和习惯已经出现改变。比起投资金融产品,新西兰屋主将更注重消费的实用性。体现在房地产领域,则给人以更多思考。

冰期不可避免地降临,一些影响可以通过比较历史上相似的波动得到答案,但因为这场前所未有的疫情,必然使其他一些影响没有可以参照的先例,冷暖自知,能够回答的或许只有未来的我们自己。

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