内容来源: 新西兰每日财经微信订阅号，一点编辑于 2020-09-15提示:新闻观点不代表本网立场
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西太平洋银行已经对房价进行了正面调整，现在他们预计在今年和明年新西兰房价将继续上涨。
西太平洋银行首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）在《房产简报》（Home Truths）中表示，当COVID-19爆发时，西太平洋银行的经济学家预测，3月至12月之间的房价将下跌7％，而其他主要银行，财政部和储备银行的跌幅甚至更大。
他说：“但是我们对房价下跌的集体预测被证明是错误的。”
在三月至八月之间，房价实际上上涨了2.6％，斯蒂芬斯表示数据“没有统计上的不合理或短暂的追赶期”。
“我们转向预测在2020年下半年下降2.5％，并在20-21年间增长8％。”
“我们现在预计到2020年3月和2020年12月之间将增长3.5％，并且我们力争在2021年增长8％。”
斯蒂芬斯说，住房市场表现好于预期的主要原因有两个：整体经济比预期更具弹性，较低的利率对价格的影响大于预期。
他说：“当我们看到与国际旅行相关的大量活动，以及经济在第一次封锁后迅速反弹，这都令我们感到震惊。”
“例如，4月份的雇员人数减少了34,000人，但到了6月又恢复了失业的损失。”
“早期数据显示，第二次锁定与第一次锁定的轨迹大致相同-打击活动，然后迅速反弹。”
斯蒂芬斯说：“我们最初的国内生产总值预测是，到2020年3月至2020年12月之间，经济将萎缩3.6％。”
“由于事实表明经济具有超强的复原力，我们已将其升级为在过去九个月中国内生产总值下降了0.6％。”
“与此类似，我们对降幅峰值的预测已从9.6％降至7％。”
要明确的是，这种势已构成严重的衰退，但还没有我们最初担心的那么严重。”
斯蒂芬斯说：“我们最初对新西兰房价下降的预期是基于这样的事实，即在1990年代初期，1998年和2009年的衰退期间，房价由于经济衰退而下跌了。”
这在数据中导致失业率上升和房价下跌之间建立了联系，我们期望这种联系会重复。
“但是，在所有这些严重的衰退之前，利率都迅速上升，而当前的衰退却没有。”
“当前裁员这一非同寻常的特征可能告诉我们，利率在确定房价方面起着比以前所意识到的更为强大的作用。”
“这不可能永远持续下去，所以最大的问题是，这一切什么时候结束？”
他说。 “答案是当通货膨胀率上升足以引起储备银行关注时。”
“当利率最终确实上升时，在过去十年中推动新西兰房价不断上涨的力量将逆转。”
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