内容来源: 新西兰每日财经微信订阅号，一点编辑于 2020-12-15提示:新闻观点不代表本网立场
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如果你想获得大笔资本收益，那么吉斯伯恩（Gisborne）是现在可能是理想之地。
当奥克兰的房价中位数最近达到100万大关时，它成为头条新闻。大城市价格上涨的定期报告也是如此。
但是吉斯伯恩（Gisborne）是世界上第一个看到阳光的城市，目前是新西兰最热的市场之一，但很少有人提及。
回顾最新一轮的住宅房地产数据，就可以看到一个惊人的价格上涨和竞争激烈的故事。以Realestate.co.nz 11月份的数据为例：吉斯伯恩（Gisborne）的价格同比上涨31.1％。这使该市的平均要价为561,995纽币，比去年11月高出13万纽币。
CoreLogic的最新房价指数也得出了类似的结果，吉斯伯恩（Gisborne）在各省中心中脱颖而出。根据CoreLogic的数据，自8月以来，吉斯伯恩（Gisborne）的价值增长了14.6％，同比增长了26.3％。这一增长意味着该市11月的平均房价为496,990纽币。
而房地产研究所（REINZ）的最新数据，也进一步说明了吉斯伯恩的局势。
它不仅创下了34.1％的年均价格增长记录，这使该地区的中位数价格在今年10月升至570,000纽币，而且还表明吉斯本已经成为新西兰房价年度涨幅最大的城市。吉斯伯恩（Gisborne）的销售额也增长了43.2％。今年十月是吉斯本15年以来房产销售量最火爆的一年。
REINZ区域总监内维尔·法尔科纳（Neville Falconer）表示，市场上有限的存货意味着任何上市的房源竞争都非常激烈。“虽然新上市的房屋数量比去年同期增长了18.8％，但销售却更快。这意味着Open Home非常繁忙，拍卖仍然是受欢迎的选择，该地区所有拍卖的房屋成交率高达74.6％。”
REINZ最近的一些分析还显示，吉斯伯恩（Gisborne）的购房者平均支付的价格比目前的房价高71％。这是新西兰最高的数字，它表明了房源短缺对市场的影响。
房地产经纪人Gisborne代理分公司经理Philip Searle表示，毫无疑问，供应短缺加上低利率是Gisborne市场火热的主要原因。“一切都与供求有关，现在需求量很大而供应却很有限。”
他说，不仅有住房短缺，而且在Gisborne尚有可开发的土地，但这些土地因为被酒庄用地所包围，市议会极不愿意进行开发。
这些限制意味着合乎逻辑的解决方案是更高密度的住房。一些开发商开始走这条路，但我们还没有到位。不过，这是前进的方向–为了满足需求。人们需要克服对四分英亩家园的执着梦想。”
传统上，Gisborne没有像其他市场那样经历繁荣与萧条的周期。相反，它倾向于以更适度的方式进行转移。但是从未见过这座城市如此繁忙的Searle说，现在房地产市场正在蓬勃发展。
“除了圣诞节有所放缓外，我认为它不会很快平静下来。想要房子的人多于我们拥有房子的人。而且需求来自包括首次购房者在内的所有买家群体。因此，这只是所有普遍发生的事情之一，你必须去适应它。”
在其他人的眼中，不仅是供应不足推动了Gisborne的繁荣。虽然东海岸城市可能以其悠闲的生活方式和冲浪而闻名，但其经济目前正在蓬勃发展。
ASB最近的区域经济记分版把Gisborne排在了第三位，而在前四个季度中，它一直位居榜首。该报告清楚地表明，该地区在年度就业，建筑许可和零售销售增长方面均处于各地区的第一梯队。此外，它所依赖的初级产业（农业，酒业，畜牧业和林业）表现良好。
CoreLogic研究负责人尼克·古道尔（Nick Goodall）表示，在林业和农业为当地经济提供支撑的同时，吉斯本的房地产市场表现良好，因为这些行业并未受到Covid-19大流行的影响。
“当我们看到市场存在不确定性时，比起Gisborne这样房价更为可承受的市场，价格更高的市场可能会以更快的速度下跌。之所以能够持续增长，是因为更多的人可以轻松进入这个城市的市场。因此，在Gisborne，价格保持上涨，并且在过去一年中更为明显。”
价格上涨本身已经改变了市场，因为它影响了其承受能力。尽管Gisborne的房价仍然可以承受，但已经不再是一年以前的价格了。
来自Tracy Real Estate的Tracy Bristowe说，现在已经没有很多物业的价格低于40万纽币了，这对于首次购房者来说是一个问题，尤其是如果他们正在使用Kainga Ora的“欢迎回家”计划以及投资者，因为这很难获得丰厚的回报。
“尽管如此，这是一个非常繁忙的市场，人们愿意购买任何房产。但是我要说的是，我们的大多数客人都是自住房买家。Covid-19促使人们重新评估他们的选择，并且利用低利率进入他们现在想要的理想住房。”
还有一个沿海元素在起作用。她说，虽然Gisborne是一个未被发现的小天堂，但随着越来越多的人（包括许多搬走的人）意识到它所能提供的东西，这种情况也正在改变。
“你可以沿着大街走，遇到很多认识的人。这是一个伟大的友好社区。然后是天气，美丽的海滩和相应的生活方式。这是一个轻松的生活社区，很适合抚养孩子。”
所有这些因素正在帮助推动市场向上。Bristowe说，她看不到尽头。
“一些买家开始时候表示，他们要等市场下一步发生什么。我们原本认为Covid疫情会是房市的降温器，但事实并非如此。Gisborne是一个非常健全和有吸引力的市场。我看不到这里需求会很快降温。”
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