内容来源：MARS Realty，一点编辑于 2022-04-06提示:新闻观点不代表本网立场
坏消息和好消息，想听哪个？
地产市场风云变幻，波云诡谲。我们不必过分担忧，神经紧张。
因为新西兰的地产市场和世界其他地方没有什么太大区别，本质上，地产的走势都与通货膨胀、银行利率息息相关。
持续了两年多的新冠病毒疫情，促使世界各国采取了量化宽松的货币政策。这也加剧了通货膨胀，从而引发利率上涨等结果。2月至今的俄乌战争，打破了平静，西方多国对俄罗斯的经济制裁，使得石油和小麦的供应量大幅下降。
新西兰的原油进口对俄罗斯依赖度比较低，去年的数据显示，只有2%的原油进口来自俄罗斯，远低于2019年的14%。看数据貌似对我们的影响不大，但是其他原油出口国由于供不应求，价格也会水涨船高。
山雨欲来风满楼，通货膨胀就是大风和乌云背后的暴雨。其实通货膨胀在疫情之前已经出现，为了不让物价上涨过快，新西兰央行通过调控利率，让货币流向抵押贷款，尤其是地产。
新西兰的多家银行都在预测今年的地产走势，ASB预测总体下降6%，ANZ预测下降7%。随着通胀率上升，利率上涨，抵押贷款政策收紧，在这些因素综合作用下，只能产生一个结果。
下表显示了今年2月全国平均价格
资料来源：NZ Realestate.co.nz 2022年2月
抵押贷款审批的数据显示，首付低于20%的抵押贷款只有19.7%的通过率，占银行总抵押贷款量的37.9%。
从数据上看，大额抵押贷款数量在下降，原因很大程度上与政策有关。2022年2月全国地产的存量比2021年同期增加了近50%，当商品供大于求的时候，市场会转向买方市场，选择多了，买家也更有主动权。
已经有越来越多的卖家注意到了这些迹象，也意识到过高的定价不利于房屋的成交，而他们想要尽早出售房屋。市场逐渐转向对买家有利。
《信贷和消费者金融法》（CCCFA）最近做出了新的修订，增加了对银行的监管，导致新的抵押贷款数量下降。这引起了很多人的不满，CCCFA也相应做了一些调整，但未明确具体细节。
Hon Dr David Clark称，修改CCCFA的调查还在继续，市场需要时间来应对变化，使得地产市场降温。
虽然此前政府也尝试了其他方法试图让地产市场降温，但是效果不尽人意。我想，CCCFA的修改会让房价趋于稳定，或者小幅下跌，然后再进一步修改CCCFA。
第二种可能是关于新西兰选举制度，通常一项政策的执行年限不会超过政党的任期。明年又将是新的选举年份，现任政府不想搞得工资增速赶不上利率上涨，年轻人还不上抵押贷款，到处都是银行迫售的房子。
如果雇主给员工提高工资，那么产品和服务的价格就会上升，进一步推进通货膨胀的压力，通胀导致利率上涨，以此循环往复。大选之前，央行和Jacinda政府都不想惹麻烦，谨慎行事，控制利率上涨。
综上所述，全球的经济都在饱受新冠疫情和俄乌战争两个难题的影响，如果这两个难题能解决，经济会迅速地反弹。
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