新西兰固定房贷利率如果上涨至7%、8%将会是怎样一种灾难？

09-15 来源: 新西兰每日财经

内容来源：新西兰每日财经，一点编辑于 2022-09-15提示:新闻观点不代表本网立场

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随着新西兰储备银行继续提高官方现金利率OCR，最高的浮动贷款利率很快将突破8%。不过在浮动利率上的房屋贷款只占到新西兰房贷总额的12%左右，剩下接近90%的贷款都处于固定房屋利率上。

而大约60%左右都固定在一年期房贷利率上，固定了两年的贷款也占了相当大的份额。

首先，广大贷款人可以暂时放心的是，就近期而言没有任何经济数据支持固定房屋贷款利率会升到7%甚至8%，也没有任何机构、经济学家预测短期房贷利率有可能升到如此高的水平。

目前市场一年期房贷利率5.15%,两年期房贷5.39%的利率对标了市场对于OCR的预期在4.2%左右的水平。

30岁以下的新西兰人平均工资在一周1170纽币，也就相当于每年60,840纽币的年薪，税后48,724纽币。如果一对夫妇都在此水平税后家庭年收入为97,448纽币，税前约12万纽币。

通常很多首次购房者只有10%的首付，享受到的银行利率也比普通利率要更高。那么贷款规模则在72万纽币，首次购房者一般情况下很难得到银行批准可以只还利息，这是由于其房屋净资产很低，LVR相对较高，贷款风险较高，都需要还本付息的。

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