内容来源: 上海楼市揭幕 ，一点编辑于 2023-07-24。提示:新闻观点不代表本网立场。
Orewa全新5房，山海别墅，72 Pacific Heights Road
降价数百万，甚至数千万的豪宅，刷屏了上海买房人的朋友圈。
今年5月还因打新乱象被全国关注的徐汇滨江云锦东方，新房均价16.5万/平，而今网红气质已一去不复返。
近日，云锦东方二期挂牌一套单价还不到17万/平的二手房，这套房源原价8900万，现在直降2400万，房价跌回解放前。
两个月前还闹得全国人民都知道的打新活动，放在今天，根本不会发生了。
上海檀宫，一套建筑面积达1745平，占地面积达到2396平的绝对豪宅，原价7个亿，现价5.5亿就卖，降价高达1.5个亿，这是什么概念。
凯德茂名公馆263平4房，降价2500万，总价6300万就卖，折合单价24万/平不到！
陆家嘴滨江豪宅世茂滨江花园，曾经高峰期都能达到17万/平的房子，如今跌回到10万/平以下了，房价打骨折。
浦东星河湾的一套法拍房，市场价达到7000万，而法拍的起拍价只有4770万，近乎夭折的状态下，单价低于10万/平，竟然流拍了！
华润外滩九里单价都在20万+/平，而这套法拍房单价只有16.3万/平成交，它附近的新房，都接近15万/平！
浦东内环世纪公园旁的一个双学区二手房，从1800万挂牌价最终一路杀到1300万，成交单价不足10万/平！
绿城外滩兰庭二期原本有望第五批次过会，由于种种原因，有可能第六批次上市，主力建面约188-217㎡3-4房，该盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！
如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。
绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。
剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。
根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！
项目还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。
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6月9日，上海市资源与规划管理局公布了黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案；
也就是嘉里金陵东路的商住办地块其中的两幅；
嘉里金陵东路项目最早在2021年就已经确定由嘉里建设开发，根据公开资料显示，金陵路共分为10块土地，为商住办混合：
其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。
064-01、065-01也是嘉里拿下的四宗地块中唯一包含住宅的两宗。
住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。
不过，嘉里金陵东路项目，也只是金陵东路10宗巨无霸地块中的4宗，剩下6宗是否为嘉里建设统一开发，还是个未知数。
下图中的064-01/065-01/066-01/067-01，四宗地块由嘉里建设开发，总成交价133.29亿元，总开发体量达到了65.5万方（包括地下空间）。
而且，据网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/平，别墅售价可高达25万元/㎡。
金陵东路改造项目，共有10个地块，总开体量约65.5万，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！
项目周边有数公里长的沿街面，内有大量的历史风貌保护建筑，改造修缮方案报批程序相对复杂，所以项目首批报建到启动建设的用时也会比普通新建项目长不少，因此距离正式开建应该还有一段时间。
因此未来片区的整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主。
此前黄浦区披露的地铁14号线豫园站上海地块开放方案，就是在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，新建一座185米的地标办公建筑，以达到现代与历史相融合的目的。
骑楼未来保护性改造后的效果图未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。
与此同时，金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”。
5月30日，黄浦区发布了关于金陵东路的剩余6宗地块的出让公告。
其中，明确标明了出让价格和意向用地者，非常清晰的一对一协议出让。
这也意味着，剩下的6宗地块，未来的开发主体就并非一定是嘉里建设了。
一直以来，如此特殊的历史风貌街区如何开发和保留，都是有关部门头痛的事情，也是城市更新最为困难的地方，但最终经过相关部门和企业的讨论研究。最终决定保护保留超过12万㎡历史建筑与风貌肌理，在传承历史文化的基础上创造出一个划时代的作品，将人文风貌与现代建筑做出完美结合！
12万㎡150米高住宅+12万㎡历史建筑+2栋摩天大楼，这样的组合将会成为新的城市地标，而未来如何将12万㎡历史建筑打造成为高端零售街区，而不仅仅只是游客景点或餐饮酒吧街区，这样的重担就压在了嘉里集团的身上，相信拥有众多城市更新开发经验的嘉里，会带来让人惊喜的产品！
未来，沿着金陵东路，各种大型商业，写字楼以及高端住宅映入眼帘，国际一线大牌琳琅满目，将成为上海最繁华的城市商圈之一！
而其中这12万㎡150米高住宅实际相当于“插”在12万㎡历史建筑之中，下楼一出门就是历史风貌肌理街区，这将提供与住宅“小区”截然不同的非常美妙而独特的繁华都市居住体验，人间烟火气尽在脚下！
同时，住宅地块背后的宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。
中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在上海历史博物馆举行了启幕仪式，发布了两个地块的案名：
据悉，中海恒昌玖里（70街坊）目前销售团队已经组建，项目首开高层部分，预计年内入市。中海顺昌玖里售楼处&工法样板间主体已完成。
中海顺昌玖里（原卢湾70街坊，现黄浦区淮海社区100街坊）四至范围，项目南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路，也就是在中海建国里西侧，北侧就是翠湖。
根据规划设计方案，项目总建筑面积27.96万㎡，拟建3栋超高层住宅、约30栋联排别墅，以及商业、地下车库等，还包括文物保护平移等工程。
顺昌玖里项目效果图
项目超高层住宅沿顺昌路布置，主力户型有153-185-218-245-320平3-4房。
项目现场照片：
中海顺昌玖里的别墅沿肇周路布置，高10米，3层，栋距6-8米，预计明年入市。
顺昌玖里项目效果图
建国东路项目地上开发体量超过38万平方米，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个项目，总投资高达595亿。
建国东路项目鸟瞰实景
2003年7月，中海发展与卢湾区签定了卢湾区65/67/68/69/70/71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，当时媒体报道，中海发展计划将其开发高档商品住宅及商业、办公区，总建筑面积预计将超过 70万平方米，最迟将在2012年底前全部建成，项目总投资额预计将达 60亿元。之后由于各种原因，67-71地块的开发停摆多年。
2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。双方已按照98％：2％的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司两家项目公司，正式启动房屋征收及后续开发工作，预计总投资约人民币590亿元。
项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目，位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢，邻近轨道交通8、9、10、13号线，总占地面积约14.5万平方米，现状房屋总建筑面积约31万平方米，涉及居民8500余证、9000多户，也是黄浦最大的成片旧里区域。
去年3月，翠湖天地南，原中海地产名下的5宗城市更新地块中的(67/68/71街坊)地块易主至黄浦区国资委旗下的永业集团手里。中海地产由原先5宗(67/68/69/70/71)地块，减持为2宗(69/70)地块。划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。
永业集团属于黄浦区国资委旗下的公司之一，在黄浦区高端地产领域颇有建树，如：永业公寓、思南公馆等均为其代表作品。
不久前，黄浦区规土局也公示了中海恒昌玖里（原卢湾69街坊）规划设计方案：市中心超低的1.27容积率以及2-3F的洋房或者别墅产品。
四至范围：东至顺昌路、南至建国东路、西至黄陂南路、北至合肥路。
总建筑面积：137493m² 、其中。地上建筑面积55603m²、地下建面面积81890m²
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凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。
建面约220、260、264㎡，房源约60套 精装交付，准现房。
黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，”茂名”二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。
毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为项目增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。
项目周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。
凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。
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05 融创外滩壹号院
融创外滩壹号院位于黄浦董家渡，属于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。并且15分钟内可以抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。地段的稀缺性不言而喻。
目前，周边的高端小区二手房报价大致在19-21万/㎡。
来源：贝壳
而融创外滩壹号院的二手价格，最近的一套成交记录是在今年7月份，站上22万/㎡。
此前，董家渡12号地块的方案也已经公示，将建设四栋超高层豪宅，以及风貌街区。
两幅地块将继续延续塔尖豪宅+历史风貌联排的方案，董家渡12、14号地块的地上总建筑面积将超过29万㎡，其中住宅面积超过27万㎡，保守估计货值超过400亿，建筑限高被提升到了150米，超过黄浦湾、海珀外滩等，为董家渡区域住宅的最高点；同时保留历史建筑约1.74万㎡。
董家渡12号地块整个项目的总投资大约是156亿元人民币，而尚未报批的14号地块的投资额也应该在150亿以上，两个项目总投入超过300亿。
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06 香港置地·启元
香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。
香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。
根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。
稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！
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07 汇元玺
汇元玺项目今年将入市，该盘于2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。
历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。
由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。
至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。
隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。
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烫金地段老静安核心区，静安73街坊定名「淮安里」推出建面约92-318㎡1-5房，预计三季度入市！
项目基本信息：
建设用地范围：西临昌化路，北临昌平路，南近康定路
占地面积：地上16019.4㎡，地下18920.4㎡
总建筑面积：113448.29㎡，其中地上74140.29㎡，地下39308.00㎡
容积率：4.52
最大建筑高度：100米
最大建筑层数：32米
静安城投73号地块同样分为南北两地块，南北地块被中间已经落成的住宅项目——南草坪花园隔开。
项目南地块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共1.8万㎡，总计77套房源。
北地块的规划设计方案已公示，将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总计468套房源。
D6户型 建面约311㎡五房
项目效果图：
其实早在2021年11月，静安73街坊项目规划就已经公示。
静安73街坊项目位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，距今已经8年。
73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，北地块的高层住宅部分共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。
而静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计将在今年开工，一共77套。
南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。
与淮安里一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。
除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。
医疗方面，周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。
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陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，滨江凯旋门三期预计今年入市！
滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。
项目占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。
社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。
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保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。
该盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！
该盘一直传言取证，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！
项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
项目将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。
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11 陆家嘴北滨江新盘太古综合体项目
太古综合体项目又是陆家嘴北滨江全新盘，一线江景房。
该项目是去年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。
地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。
项目包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。
日前，项目效果图及建面约230㎡户型图被曝光：（仅供参考）
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12 陆家嘴北滨江荣成昌邑地块项目
荣成昌邑地块项目就在此前网红盘九庐的隔壁，直线距离东方明珠1.3公里，项目预计推出建面约180-220㎡房源。
该项目是一个商住办综合体地块，就在陆家嘴核心地带，14号线地铁口，九庐的隔壁！
整个地块占地面积约37093万方，容积率为3.28。
项目涵盖住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。
根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+房源。
另外，项目还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。
中区隐藏的金矿，开发潜力巨大！区划Mixed Housing Urban Zone， 35 Torino Street
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