【MARS Blog】生活法则

04-23 来源: MARS Realty

内容来源: MARS Realty，一点编辑于 2024-04-23。提示:新闻观点不代表本网立场。

生活中有一些规则，有些是公开的，有些则不然。

SPV（特殊实体）似乎已经成为新西兰的热门词汇，旨在解决我们在房地产、服务和道路建设方面的棘手问题问题。

面对不断增长的建筑和市政需求，新西兰的财政捉襟见肘（1）。工期漫长，进展缓慢。我给他们提过一个解决方案并得到了回应，这是一个在美国很流行的方案，称为‘dirt glue’。

捉襟见肘的预算

很多投资者都热衷于黄区（Future Urban Zone）的解读，在有些规则下，这些黄区土地可以建设高密度住宅。随着区划变更，土地升值，投资者和开发商争相购买黄区土地，规划设计，踌躇满志。然而基础设施的发展是缓慢的，而且随着市议会因为洪水风险而取消了一部分新的区划（2），旨在减轻对现有基础设施的压力。而不在洪水区的黄区土地，新的区划实施也需要10-25年，比如Silverdale和Warkworth。（3）

可能的解决方案SPV

建筑公司Fulton Hogan向市议会表示自己无力承担上下水管道的建设，开发商的项目陷入停滞。于是有人提出SPV（特殊实体）的解决方案：将市议会的资产负债转移到SPV上。2019年ACC出资5000万NZD，市议会出3300万NZD（很快就能从开发商那里回款）。大家双赢，只是苦了普通的土地买家，除了交地税，还要偿还ACC的贷款。（4）

经济刺激政策普遍会导致通货膨胀，增加底层收入者的负担。房东和商家缴纳更多的税，成本会转嫁到房租和商品上，导致民众的生活成本增加。企业纳税增加，会让更多的企业选择搬迁到海外，这将导致更多的失业，经济下行。有钱人从来不受影响，底层收入的人会愈发困苦，这就是生活法则。

《资金与融资法（IFF）》通过后，议会将建设基础设施的负担转嫁给了投资公司，加快了城市发展。Puhoi至Warkworth的1号高速公路的建设以及Milldale社区开发，投资公司通过向通勤车辆和当地居民收费来回笼资金。Tauranga市议会是第一个启动此类项目的城市，筹集1.75亿NZD私人基金，将在2024年7月推动此前因资金不足而搁置的13个交通项目。

结论

来自美国BSG公司的Cassie Collier谈到私人与议会合作建设的养老院的数量从2011年到2019年增加了286%。结果是带来了更多的自杀、毒品、强制隔离、低薪雇员和一系列其他负面影响。所以我们不能太过沉迷《融资与资金法案》，也该保持警惕。

我认为，《融资与资金法案》的应用可以包括道路、基建，医院等领域。而议会在这些领域已经落后了，需要看看其他国家，并且在协议中增加条款以确保适用于新西兰本地。

References

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