内容来源:澳洲财经见闻，一点编辑于 2025-05-19提示:新闻观点不代表本网立场。
悉尼CBD写字楼市场价值三年来首次出现回升，标志着这一澳大利亚最大市场正从需求疲软和高利率影响中逐步恢复。
根据房地产分析公司MSCI的数据显示，悉尼CBD写字楼市场在2025年第一季度录得0.7%的资本增值，这是自2022年初以来的首次正增长。这一增长虽然微弱，却反映出买卖双方价格预期逐渐趋同，买卖差价（bid-ask spread）也在缩小，同时也显示出经过长时间调整后，买家兴趣逐步回暖。
悉尼市场的积极信号
MSCI私有资产研究负责人Benjamin Martin-Henry表示：“我们开始看到悉尼市场重新出现价格发现的早期迹象。卖家逐渐接受了新的价格环境，资本也开始回流，特别是在租赁良好的优质资产上。”
MSCI指数涵盖了超过2000亿澳元的商业地产资产，包括办公楼、购物中心和仓库，共计1372个独立资产。其中，办公楼是最大单一资产类别，占比超过40%。
悉尼高端市场交易活跃
The Harry Seidler-designed Grosvenor Place is one of Sydney’s best-known office landmarks.
悉尼市场中，大型交易逐步回暖。例如，基金管理公司Investa正在接手悉尼标志性写字楼Grosvenor Place价值14亿澳元的股份交易，预计6月完成。根据MSCI的数据，悉尼市场买卖差价已缩小至约13%，而两年前这一数值高达30%。
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