内容来源:澳洲财经见闻 , 一点编辑于 2025-07-28提示:新闻观点不代表本网立场。
目前澳洲房市正受到货币政策走向与供需基本面的共同影响。
7月8日，澳洲央行决定将现金利率维持在3.85%。这一决定出人意料，但市场普遍认为8月降息几乎板上钉钉。
资本市场当前几乎肯定下月降息（对8月会议降息3.60%的概率高达88%），并预期货币宽松将继续推进：多数大银行预计今年年底前还会有多次25个基点降息（如联邦银行和澳新银行押注到2025年底降至3.35%，国民银行预测降至3.10%，西太平洋银行看向2.85%），为购房者释放更多借贷空间。
降息周期下，降低了家庭贷款成本，吸引更多潜在买家入市，从而推高了房价。
从长期看，澳洲房价增速远超通胀增速。
如上图所示，1986年基准线（100）以来，房价指数（蓝线）一路走高，到2009年已接近5倍起点，而同期消费者物价指数（红线）仅温和增长。
官方数据显示，自2020年11月以来，全国房价已累计上涨近40%，远高于同期CPI涨幅。
这意味着，即便近两年增速放缓，全国房价基数已处历史高位，经济环境和住房可负担性都趋于紧张。
降息效应
2025年2月19日，澳大利亚储备银行打响了降息第一枪，终结了持续一年多的利率僵局。
决策背后是触目惊心的经济数据：国内生产总值几近停滞，家庭可支配收入遭遇半个多世纪以来最大跌幅，核心通胀率已从去年3月的4.1%骤降至年末的2%。
截至7月，RBA累计降息75个基点，现金利率从4.35%降至3.85%。
货币政策的转向瞬间激活了楼市。
根据Cotality数据，全国住宅价格指数累计上涨约2.3%（相当于中位数房价上涨约1.8万澳元），涨幅最大的是达尔文（约6%），悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯涨幅均超过2%，阿德莱德略低于2%。
这表明降息提振了购房需求，在整体房市中起到普遍托涨作用。
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