内容来源:澳洲财经见闻 , 一点编辑于 2025-08-29提示:新闻观点不代表本网立场。
目前，Aware Super的地产投资总额约 120亿澳元，其中 70%投向澳大利亚，重点在长租公寓（Build-to-Rent）与工业地产，其余才是海外项目。Misev预计，未来五年这一比例将翻转，海外投资占比将达到50%-60%。
欧洲先行：服务式公寓、伦敦写字楼
The July 在欧洲的服务式公寓项目，包括位于阿姆斯特丹的一处住宅综合体
Aware Super在海外扩张采取“爬、走、跑”的渐进策略：
- 第一步是欧洲：2023年在伦敦设立办事处，现已扩展到7人团队。到目前为止已在欧洲投资约 20亿澳元。
- 重点投资：
- 收购欧洲服务式公寓运营商 The July 的控股权，未来三年计划扩展成 10亿澳元规模；
- 与英国地产公司 Delancey Real Estate 合作，在伦敦收购三栋价值合计约 10亿澳元 的二线写字楼，目标是低位布局、等待周期反弹。
下一步：亚洲与美国
- 亚洲：目前处于“爬”阶段，重点关注 日本、韩国和新加坡；
- 美国：此前通过与Lendlease合作，在工业地产和Build-to-Rent领域已有小规模投资，未来将扩大布局。
投资逻辑：人口与科技双主题
Misev表示，全球地产投资的两大核心逻辑是：
- 人口结构变化 → 大量资金进入住宅板块（目前已占其投资组合的45%）；
- 科技驱动 → 工业地产需求上升，包括冷链仓储、自助仓储与数据中心。
此外，Aware Super也在寻找“逆周期机会”：
- 重返零售地产：过去十年一直在抛售，如今认为市场已接近底部；
- 继续低位加仓写字楼：看好周期反弹后的收益空间。
全球目标：110亿澳元投入欧洲
Aware Super在2023年设立伦敦办事处后，已设定未来五年在英国与欧洲投资 近110亿澳元 的目标，涵盖房地产、基建与私募股权机会。
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