内容来源于网络 , 一点编辑于 2025-11-20提示:新闻观点不代表本网立场。
澳洲税务局（ATO）的一项新草案裁定可能会显著减少度假屋业主针对房产租金收入可申报的扣除额，将扣除范围限制在广告、清洁以及与赚取租金直接相关的其他费用上。
除非该房产被视为主要用于产生收入且并非为私人目的所持有，否则业主不得申报任何所有权成本，包括市政费、保险、折旧、贷款利息、土地税，甚至维修与保养费用。
如果业主能符合ATO 的标准，即房产主要用于产生收入，仅偶尔自用度假，那么唯一的限制是，你不能申报与自用期间相关的那部分费用和所有权成本。
关于度假屋何时被视为主要用于产生收入，并无明确的硬性规定。 ATO 指出，这并非仅依据某个固定的出租周数来判断，而是会参考房产在圣诞节、复活节等旺季期间对外出租的比例，以及是否被用于私人目的。
税务局还会考虑其他因素，例如你向潜在客人推销房产的积极程度。例如你是否会如实告知潜在客人当地的手机信号很差，从而贬低房产，此外还有你是否及时回复所有咨询，房产是否全部向客人开放，是否提供网络，租金是否过高以及房产位置是否适合作为度假出租等等。
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