内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-03-02提示:新闻观点不代表本网立场。
在房产交易中，法律的“冷酷”往往超出普通人的想象。近日，昆士兰最高法院的一项判决震惊了澳新两地的地产界：一名买家仅因转账受限导致定金迟到两天，就被卖家合法取消合同并没收了近10万澳元的定金。新西兰银行专家警告：类似惨剧在本地同样可能上演。
1. 案情回顾：两天之差，损失惨重
2024年初，买家 Stephen Gary Evans 计划以98.5万澳元购买布里斯班附近的一处房产。双方于1月23日正式签署合同。根据合同约定，买家必须在签署当天将定金汇入房产中介的信托账户。
然而，买家在转账时遭遇了现实障碍：他的银行每日转账限额为5万澳元。如果想调高限额，必须亲自前往银行网点。由于签约当晚已无时间赶往银行，买家选择了与房产中介沟通。
1月24日： 买家转账4.5万澳元，并短信告知中介剩余部分次日到账。中介回复看似确认了这一计划。
1月25日： 买家补齐了剩余款项。
1月29日： 卖家律师正式通知：由于定金未按合同约定的23日到账，卖家决定终止合同并没收全部9.85万澳元定金。
2. 法院判决：法律正义 vs 道德质疑
昆士兰最高法院法官 Michael Copley 在上周五的判决中支持了卖家。
判决核心逻辑：
中介无权修改合同： 尽管买家认为中介代表卖家，但证据显示卖家从未授权中介同意延期。中介的“默许”在法律上无法约束卖家。
合同条款的严肃性： 支付定金是合同的核心条款。一旦违约，卖家有权依据合同条款（如本案中的Clause 9.1和9.4）终止交易并没收定金及利息。
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