内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-03-04提示:新闻观点不代表本网立场。
澳洲房市再度遭到强烈冲击！在调整资本利得税以后，负扣税也要被大砍！澳洲财政部正在为5月联邦预算案建模，选项之一就是把可负扣税的投资房数量，上限设为两套，同时稀释目前50%的资本利得税（CGT）折扣，例如降到约33%。 这意味着，未来第三、第四套房的租金亏损，将可能不能再用来冲掉工资税。
更重要的是，财长Jim Chalmers已公开承认，内阁正在讨论同时调整负扣税与CGT，理由是这些昂贵的税收优惠正在加剧住房代际鸿沟。 而在上一次大选期间，艾博年还明确说过“不会动负扣税，因为这对增加供应没帮助”，现在的口径则变成：不排除合理方案，但暂未接近决定。
在表面上，这是一次针对多套房投资客的税改预告；但结合财政部建模和行业报道来看，真正被推上风险前台的，很可能不是顶层富豪，而是这些年被多套房财务自由洗脑的中产打工人。
澳洲财政部给出的原因很直接：钱不够用，而且税制明显向房东一边倒。最新建模显示，按现行规则，负扣税在2027年预计会让预算少收约79亿澳元，到了2035–36年可能膨胀到141亿澳元，每年有逾100万纳税人在用负扣税抵税，其中约三分之一持有多套投资房。
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