内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-03-27提示:新闻观点不代表本网立场。
澳新银行（ANZ）最新发布的《房地产焦点》报告指出，受中东地缘政治冲突影响，全球油价飙升并推高了批发抵押贷款利率。叠加家庭消费者信心的下滑，新西兰房地产市场正面临新的下行压力。澳新银行目前预计，新西兰房价将在未来几个月内小幅走低，并将在 2026 年录得 2% 的年度跌幅。
复苏势头受挫：从“上涨预期”到“下跌2%” 在本次冲突爆发前，新西兰的消费者信心在经历了长达四年的低迷后，已逐渐回升至正常水平。原本，经济形势的好转和就业保障的增强有望为今年的住房需求提供有力支撑。澳新银行此前曾预测房价将上涨 5%，随后下调至 2%。 然而，突如其来的中东冲突打破了这一预期。澳新银行现已将 2026 年的房价走势预测大幅下调至下跌 2%。
利率上行与信心受损的双重打击 即便新西兰储备银行（RBNZ）并未上调官方现金利率（OCR），但受全球金融环境影响，近几周借款人实际支付的抵押贷款利率已出现上升迹象。 澳新银行高级经济学家 Matthew Galt 表示：“无论如何，石油危机导致的家庭信心下降和抵押贷款利率的上行压力，都将对本已缺乏增长动力的房地产市场造成重压。” 他指出，过去三年新西兰房地产市场基本处于平稳期，缺乏内生增长动力。中东冲突进一步打击了潜在购房者的信心，加剧了对通胀的担忧，使得目前的市场环境更加向买方倾斜。
房贷策略建议：两年期固定利率为首选 针对未来的利率走势，澳新银行经济学家警告，除非中东局势持续缓和，否则抵押贷款利率在未来几周内仍有进一步上升的风险。即便局势缓和，利率上升的趋势也可能只是放缓，而不会逆转。 在贷款策略方面，经济学家建议：
避开长期锁定：由于抵押贷款利率已从历史低点回升，目前选择长期固定利率的意义不大。只有当未来的实际加息幅度远超银行预期时，长期锁定才划算。
推荐两年期：目前两年期固定利率在“价值”和“确定性”之间取得了最佳平衡。
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