内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-03-27提示:新闻观点不代表本网立场。
据《新西兰先驱报》（NZ Herald）报道，奥克兰市议会正准备通过高等法院的指令，强制出售一套位于北岸 Northcote 区 Raleigh Rd 的房产，以收回欠款。这套房产将于 4 月 22 日正式被推上拍卖台。
一、 房产底细：百万海景房与22万巨额欠税
这并非一套普通的废弃房屋，而是一处拥有绝佳视野的优质资产。
房产概况： 这是一套 4 房 3 卫的住宅，位于一条私人车道内，享有奥克兰海港和市区的景观。
价值惊人： 根据最新的市议会估价（CV），该房产价值 102.5 万纽币。房产记录显示，它上一次交易还要追溯到 1996 年，当时的售价为 43.8 万纽币。
债务雪球： 市议会财务总监 Ross Tucker 透露，该房产最后一次足额缴纳地税是在 2005 年。截至 2023 年 7 月，包括本金、利息和滞纳金在内，未付账单已像滚雪球般膨胀至 $219,946.99（市议会拒绝透露截至目前的最新欠款总额）。
二、 漫长寻人路：私家侦探出马，屋主依然“隐身”
为了联系上这位名叫 Choi Wu 的屋主，市议会可谓煞费苦心，Tucker 形容他们做出了“详尽的努力（exhaustive efforts）”。
2006 – 2012 年： 官员们一直与该房屋的租客和物业经理保持联系，但他们均无权处理地税欠款问题。
2014 年： 市议会无奈之下聘请了私家侦探来追踪 Wu 的下落，并在随后的 2015 年在房产所有权上登记了扣押令。
2021 年： 市议会向地方法院申请将该房产作为“废弃土地”出售。
2023 年： 戏剧性的一幕发生，市议会在发布公开通知后，收到了一封自称是 Choi Wu 的人发来的邮件。这封邮件阻止了该土地被认定为“废弃”。然而，Tucker 表示：“除了 2023 年短暂的邮件沟通，以及第三方声称代表屋主却无法核实的说法外，（屋主）没有建立任何付款计划，市议会也没有收到任何实质性付款。”
三、 强拍倒计时：拍卖款将如何处置？
市议会强调，强制拍卖始终是“最后的手段（last resort）”，并呼吁任何认识 Wu 或其直系亲属的人尽快联系市议会以解决此事。如果屋主在 4 月 22 日前仍不现身，拍卖将如期举行（本周五起由 Barfoot & Thompson 开始投放市场广告）。
如果成功售出，所得款项将首先用于偿还全额拖欠的地税、罚款以及相关费用（包括房地产中介费和极其昂贵的法律费用）。剩余的资金将被退还给屋主，或者存入信托基金中，直至被认领。
Tucker 强调：“拖欠地税的成本最终是由其他按时纳税的奥克兰人承担的。收回这些欠款，是对成千上万依法纳税的奥克兰市民的公平。”
四、 新西兰极其罕见的“终极手段”
强制出售私人财产在新西兰极其罕见。如果这套北岸房产被成功强拍，它将仅仅是 2010 年奥克兰市议会合并成立以来的第二例。
唯一的成功先例： 2015 年，Charlotte Hareta Marsh 因拒绝承认市议会的合法性而拖欠了 9 年（超 1.2 万纽币）的地税，最终失去了她居住了 20 年的家。
死前叫停： 2024 年 8 月，Ōtara 一处拖欠 31.7 万纽币（当时全市最大欠款）的房产在强拍前的“第 11 个小时”被叫停，因为亲属看到新闻后联系市议会，证实屋主已经过世。
达成和解： 著名维权人士 Penny Bright 曾因抗议市议会开销不透明而拒交地税 11 年，其房屋于 2017 年被列入强拍名单。但在她去世前的几个月，双方最终达成了延期交税的协议。
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