内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-03-30提示:新闻观点不代表本网立场。
谁能想到，作为全球最宜居城市之一的墨尔本，现在的房价竟然比布里斯班、珀斯甚至阿德莱德还要便宜？
在2026年的澳洲房产版图中，维州正展现出一种“极度反差”的吸引力：一方面是比悉尼低得多的入门门槛，另一方面是高达4.2%的租金收益率和即将涌入的120万新人口。
如果现在你手里有 977,579 澳元（墨尔本独立屋中位价），该投向哪里？五位房产顶尖大咖给出了他们的“私藏清单”。
01. 市场风向标：为什么是维州？为什么是现在？
价格洼地： 墨尔本住宅中位价已降至全澳第五（82.7万澳元），甚至低于布里斯班（104万）和珀斯（94万）。
收益率逆袭： 墨尔本的租金毛收益率（3.6%）已超越悉尼（3%）和布里斯班（3.4%）。维州偏远地区更是高达4.2%！
供需极度紧缺： 墨尔本租房空置率仅为1.3%，远低于全澳平均水平。
人口红利： 未来10年，维州预计新增120万居民，增幅全澳第一。
虽然维州的房产税费全澳最高，但专家认为：“在未来的资本增值和租金机会面前，这点税收挑战微不足道。”
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