内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-04-08提示:新闻观点不代表本网立场。
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如果买下那套海外别墅，富裕的澳洲人可能会在自己的家庭住宅上，遭遇一笔沉重的税务打击。
【配图说明】巴厘岛一套梦幻般的海边别墅，也可能附带一记税务重击。图片：Getty Images
每逢人们度假归来后不久，税务专家收到的咨询便会迅速增多。很多人都会问：与其每次去巴厘岛住海边别墅、去日本二世古住滑进滑出的雪场公寓、或去托斯卡纳住庄园，不如直接买下一套，然后在那里待更长时间，是否更划算？
对于许多富裕的澳洲人来说，是否购买海外房产这个问题，有着额外的吸引力——回报前景看起来不错，而节税的可能性似乎也同样诱人。
税务专家、HLB Mann Judd 合伙人 Peter Bembrick 表示，每逢假期结束，他的邮箱里都会堆满同一个问题：我该不该买那套海外房产？
无论是托斯卡纳的庄园、法国的城堡，还是日本的滑雪公寓，这些设想都极具诱惑力；回报看上去很可观，税务优化的潜力似乎也很诱人——尤其是在澳洲富裕人口持续增加的背景下，这更像是一项“锦上添花”的好处。
根据 Knight Frank 最新发布的《2025财富报告》，澳洲高净值人群在2024年增长了3.9%，预计到2028年还将进一步增长5.3%。
这正在推动一种“共同主要居所（co-primary resident）”现象的兴起，也就是越来越多澳洲人把一年中的大量时间分配在澳洲本地住所和海外住所之间。
但随着越来越多澳洲人开始考虑海外房地产，Bembrick 指出，许多人向往的“双主居生活”往往会撞上一项鲜为人知的立法变化，而这项变化已于2020年6月30日正式生效。
根据这项规定，一名澳洲人如果在税务意义上变成非居民，那么其澳洲住房将失去原本完整享有的家庭住宅资本利得税豁免。
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