内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-04-20提示:新闻观点不代表本网立场。
澳洲最大的两个住房市场双双折戟，迎来了新冠疫情以来的首次行情下滑。
根据CoreLogic收集的数据显示，悉尼和墨尔本的房产价值自今年2月以来便持续走低。截至本周日的每日滚动指数显示，这两大市场的跌幅已达0.04%。
然而，澳洲整体房市并未全线溃败，得益于较小州府城市的强劲表现，全国市场依然维持增长态势。
CoreLogic研究主管 Tim Lawless 指出，数据清晰地表明悉尼和墨尔本正处于低迷期。
他表示，尽管拍卖清盘率并非一直处于低位，但住房价值已连续三个多月出现缩水。
回顾过去15年的历史，清盘率持续保持在当前低水平的情况仅出现过5次左右，且每一次都与房市低迷期高度吻合。
在此之前，澳洲房市经历了几次典型的历史性低迷，包括2020年疫情初期、2018至2019年的信贷收紧期，以及2011年的加息周期。
悉尼和墨尔本的房产价值自2月以来有所下降。
悉尼和墨尔本均录得自新冠疫情以来的首次下滑。
即便悉墨两地表现疲软，但在布里斯班、珀斯和阿德莱德强劲增长的对冲下，全澳州府城市的综合增长率仍维持在0.3%，而偏远地区的增长势头更为迅猛，达到了0.9%。
针对这一现象，Tim Lawless 认为，自2022年以来的利率上升以及油价飞涨带来的生活成本压力，正促使买家纷纷“捂紧钱袋子”。
Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 则持相对乐观的态度。
她证实悉尼和墨尔本的市场虽已放缓数月，但这很可能只是暂时的回调。
她表示，尽管市场状况略有松动，但在潜在需求的强力支撑下，整体表现依然稳健，除非经济状况出现实质性恶化，否则近期不太可能陷入负增长。
本周澳洲房市的初步清盘率（即拍卖成交占比）仅为58.9%，这也是该数据连续第三周跌破60%大关。
在所有州府城市中，共有19%的拍卖房产被房东撤回。
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