内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-05-19提示:新闻观点不代表本网立场。
引发澳洲媒体集体吐槽的导火索，是澳大利亚政府最新公布的联邦预算案。该预算案对投资者进行了大刀阔斧的税收改革：
资本利得税（CGT）暴涨： 过去，持有资产满一年的投资者可享受 50% 的 CGT 折扣。现在，该折扣被基于通胀率的折扣取代，且对资本利得设定了 30% 的最低税率（养老金领取者、收入补贴领取者或投资新建住宅者除外）。更要命的是，1985 年以前购买、原本免征 CGT 的资产，现在也被纳入了征税范围。
限制负扣税（Negative Gearing）： 房东将不能再用出租房产的亏损去抵扣其他来源的收入以降低整体税负（新建住宅除外）。
二、 新西兰税制：为何让澳洲人眼红？
相比之下，新西兰对投资者的税收环境显得极为“宽松”。
无全面资本利得税： 这是新西兰最大的优势。除了针对两年内买卖的住宅投资物业征收的“明线测试（bright-line test）”税外，新西兰不对广泛的资产增值征税。
税制更简单： 德勤（Deloitte）税务专家 Robyn Walker 明确表示，新西兰“绝对不是”避税天堂。但她客观地指出，新西兰的税制比澳洲好得多，因为澳洲拥有极其复杂的联邦税和州税网络（如印花税、工资税、土地税等），而新西兰的税种要简单清爽得多。
政策红利叠加汇率优势： Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 指出，考虑到澳洲人不受新西兰“海外买家禁令”的限制，再加上过去一年纽币对澳币汇率走低，新西兰的房地产在澳洲投资者眼中显得非常便宜，跨国投资完全合乎逻辑。
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