内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-06-10提示:新闻观点不代表本网立场。
Totara Vale两套全新4卧轻奢联排别墅，永久产权，欣赏Rangi美景，4/19 Trias Road, Totara Vale
政府此前助力数万民众置业，如今房价下跌、利率走高，相关政策细则潜藏的隐患引发各界深刻质疑。
配图：购房者仅靠极低首付就入手房产，但澳洲并未推行强制性金融知识普及课程，而这类课程本应在置业前普及。
澳洲联邦政府本意是帮助本国年轻人踏入房产市场，然而这项举措却无意间让数万名年轻人陷入财务困境。
当前房价持续走弱，贷款利率不断上调，业内预测住宅均价还将进一步下跌 5% 至 10%。一大批超低首付入市的首次置业者，如今面临房屋市值低于未偿还贷款余额的负资产风险。
更严峻的是，一旦这些年轻房主无力偿还房贷，最终的损失将由全体纳税人承担。
澳洲联邦住房扶持政策
联邦政府推出三项主要举措，助力有意购房的年轻人置业：
First Home Super Saver Scheme（首次置业养老金储蓄计划）：允许员工通过税前薪资抵扣，每年最多向养老金账户存入 5 万澳元，用作购房首付；
5% Deposit Scheme（5% 首付计划）：购房者仅需支付 5% 首付，剩余首付部分由政府提供担保；
Help to Buy Scheme（购房援助计划）：首付比例低至 2%，政府与购房者共同持有房产产权。
2024-25 财年，共有 61281 名购房者借助 5% 首付计划购置房产。补充说明：单亲家庭参与该计划仅需支付 2% 首付，而非政策名称标注的 5%。
该计划申请门槛较低：首次置业者，或是过去十年未持有房产的人群基本均可申请；申请者无需具备澳洲公民身份，永久居民也符合条件。政策同时未设置收入上限，即便是年收入高达 50 万澳元的高收入群体，同样可以享受该政策。
利率环境变化
2025 年澳洲房价整体上涨 8.6%，但澳洲储备银行（RBA）先后三次上调现金利率，叠加资本利得税、负扣税政策即将调整带来的市场不确定性，房产市场上涨势头彻底停滞。今年 5 月，全国住宅价格持平。数据显示，近几个月在悉尼、堪培拉、墨尔本购房的人群，其房产市值目前已出现至少数个百分点的缩水。
市场普遍预测，房价企稳前还将下跌 5% 至 10%，未来两年，“负资产” 将成为楼市高频词汇。目前已有 24.8 万人参与 5% 首付计划，但澳洲并未针对这类超低首付购房者开设强制性金融知识培训课程。这也导致大批新晋房主缺乏应对当前经济困境的能力。
扫码阅览最新MARS杂志
