内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-06-12提示:新闻观点不代表本网立场。
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联邦政府拟议的负扣税和资本利得税改革，已在短短三周内令西太银行（Westpac）的投资房贷申请量下滑20%。
该行消费者银行业务主管 Carolyn McCann 警告称，这些改革在社区层面引发了广泛担忧。
根据联邦预算案，从2027年7月起，资本利得税最低税率将升至30%，且现有房产的负扣税优惠将同步取消。两项政策叠加，已动摇投资者信心，墨尔本和悉尼的拍卖清盘率与房价随之双双走低。
西太银行消费者银行业务首席执行官 Carolyn McCann 周三在悉尼总部外。图片来源：Louise Kennerley
McCann 在周四战略简报会前表示，她更倾向于将当前局面定性为“担忧情绪”，而非“危机”。
事实上，在预算税改出台之前，楼市已承压已久——澳洲联邦储备银行（RBA）今年已三度上调官方利率，今年2月中东冲突又推高燃油价格，进一步压缩了家庭预算。
“当这三件事叠加在一起，变动就相当大了，”McCann 谈及预算税改、中东局势与利率上升时说道。“客户和社区面对这些不断变化的信号，难免会感到有些担忧。”
悉尼和墨尔本房价均已出现下跌。西太银行预测，今年悉尼房价全年将下跌3%，墨尔本则跌4%。
其他机构的预测则更为悲观。摩根士丹利（Morgan Stanley）在预算案出台后便指出，住房超级周期已告一段落。该行银行业分析师 Richard Wiles 本周表示，“较高的债务收入比上限将阻止首次购房者填补投资者留下的缺口，而鉴于房价可能下跌5%至10%，部分有意升级住房的买家或将选择观望。”
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