内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-06-16提示:新闻观点不代表本网立场。
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经历多年失控式上涨后，悉尼房市正迎来一场蔓延至沿海及内、中环城区的新一轮低迷，部分地区的房产中位价在短短一年内已缩水逾15万澳元。
对PropTrack独家数据的分析显示，悉尼多个城区的房价中位数现已较2025年同期水平低逾10%，且跌幅多集中在距CBD约15公里的范围内。
这轮跌势绝大部分发生在今年2月首次加息后的三个月内。4月财政部泄露消息——称5月联邦预算案将对负扣税和资本利得税进行改革——进一步加速了跌势。
Killara区Culworth Ave这栋楼的一套公寓最近以98万澳元成交，低于卖家此前支付的98.9万澳元。
重灾区：Parramatta周边及上北岸
Parramatta周边的Rydalmere和Dundas录得了最大年度跌幅，单元房价值平均下跌近20%。上北岸的Turramurra和华人区Killara单元房也出现了相近幅度的下滑。此外，Parramatta、Crows Nest、Mosman、Hunters Hill、Bellevue Hill、Surry Hills、Bronte、Bexley、Rozelle、Milsons Point等地区也均有显著跌幅。
值得注意的是，从大悉尼整体来看，跌幅相对有限——自2月以来，典型住宅价值仅下降约1.5万澳元，较去年同期仍高2%。
加息压垮借贷力，买家集体观望
拍卖集团Menck White董事、拍卖师Clarence White直指根源：加息令买家借贷能力遭受重创。“去年还能买得起200万澳元房产的人，现在往往已力不从心，”他说。大批买家因此选择观望，而仍在积极出价的人则对价格极为敏感，生怕现在入市后今年晚些时候价格还会进一步下跌。
他补充道，加息将更多买家推向低端市场，150万澳元以下的房产竞争依然激烈。
Parramatta区Morton St这栋楼的一套公寓最近以51.5万澳元成交，比卖家当初的买入价低了5000澳元。
SuburbData研究主管Jeremy Sheppard表示，在利率走势明朗之前，许多买家很可能会选择推迟购房。“市场上仍存在再次加息的预期，而面对不确定性，人们最自然的反应就是等待。”
富裕城区率先下跌，低迷或向外蔓延
研究公司FoundIt首席分析师Kent Lardner指出，高端城区率先下跌是每轮低迷的典型开端——历史规律一再表明，跌势总是从价格较高的地区开始，继而蔓延至整个市场。“唯一仍在增长的是价格最低的那25%市场，而正是利率上升将越来越多的买家推入了这个区间。”
Lardner同时提到，近期税收改革——包括以指数化系统取代资本利得税折扣、将负扣税限制在新建房产——也给买家带来了额外的不确定性。
North Ryde区Allesgrove Cres这栋楼的一套公寓今年5月以74.83万澳元成交，低于其2015年89.9万澳元的交易价格。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee警告，当前低迷可能很快从内城和中环城区向更广范围扩散。“随着投资者撤离，压力将集中在投资者占比更高、价格更低廉的市场，这些地区最终的年度跌幅可能反而更大。”
她还指出，中东战争也是压制近期房价的因素之一，已将消费者信心拖至有记录以来的最低点。
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