内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-06-26提示:新闻观点不代表本网立场。
根据房地产数据机构 Cotality 发布的最新买家分类数据显示，尽管新西兰房市整体成交量在萎缩，但首套房买家的活跃度却在持续攀升，目前已占到市场总交易量的 27.7%，较去年同期增长了约 2 个百分点。
2026年前5个月的整体市场对比数据如下：
| 市场指标（2026年前5个月） | 整体新西兰房市 | 首套房买家（FHB）份额 |
| 总成交量 | 36,152 套 （同比下降 4.7%） | 10,025 套 （同比上升 2.4%） |
| 市场占比 | 100% | 27.7%（历史高位） |
| 三年价格走势 (近3个月) | 全国微涨 0.1% | 奥克兰下跌 0.5% / 威灵顿下跌 0.6% / 基督城上涨 1.4% |
Cotality 首席房产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）指出：
“首套房买家的市场份额几乎每个季度都在刷新历史纪录。这不仅仅是因为大盘交易量在变小，而是因为他们真真切切地达成了更多笔交易。”
动力何在？两大因素催热首套房市场
在供应充足、房价平稳的“买方市场”下，首套房买家目前拥有极大的选择空间。目前，新西兰全国房产总值约 1.67 万亿纽币，关联债务达 3980 亿纽币，住宅地产占居民家庭资产的 48%。
业内专家分析，促使首套房买家在此时密集出手的核心驱动力有两个：
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议价优势与价格平稳：目前全国房价比去年同期低约 0.6%。虽然近三个月全国房价微幅回升 0.1%，但奥克兰（-0.5%）和威灵顿（-0.6%）等大城市的持续下滑，为买家提供了充足的选择和极佳的议价空间。
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利率上涨的隐忧：Simplicity 首席经济学家沙姆比尔·埃库布（Shamubeel Eaqub）表示，买家们可能受到了“今年晚些时候房贷利率可能再次上调”的预期心理驱动，因而倾向于在利率变动前锁定交易。
形成鲜明对比：投资者与换房族集体退场
与首套房买家的热情高涨不同，市场的其他主要群体正在加速撤离。数据显示，今年以来，“换房族”（从一套自住房搬到另一套自住房）的购买量同比锐减了约 11%，而投资者（Landlords/Investors）的活动也下降了约 6%。
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