内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-07-01提示:新闻观点不代表本网立场。
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6月29日的清盘率创下了今年除1月休市期之外的第三差纪录。随着周三最终官方数据的公布，这一数字很有可能还会被进一步下修。
自5月联邦预算案宣布重大房产税改革以来，墨尔本拍卖市场持续遭受重创。
行业组织对此表示深切担忧。自3月16日创下57.5%的清盘率以来，该数据在短短几个月内暴跌了近11个百分点，成为千禧年以来跌幅最剧烈的时期之一。
数据追踪显示，实际上在5月联邦预算案公布前约两个月，即针对负扣税和资本利得税政策改革的传闻开始登上媒体头条之前，市场的下滑趋势就已经悄然开始。
多位业内人士甚至将当前的萧条景象与历史上的几次低谷期相提并论——即买家只能通过线上视频看房的疫情封锁期、全球金融危机（GFC）时期，以及2018年因皇家委员会风波和工党前党魁Bill Shorten主打负扣税改革竞选而引发的市场动荡期。
PropTrack高级经济分析师Megan Lieu指出，虽然墨尔本的清盘率早在2026年初就已经出现下滑，“但自5月联邦预算案公布以来，跌势显然进一步加速恶化了”。
今年墨尔本拍卖成交率
- 6月29日 – 46.6%，待进一步修正
- 6月22日 – 46%，下修至46.4%
- 6月15日 – 50.5%，下修至50.9%
- 6月8日 – 46.4%，下修至47.2%
- 6月1日 – 50.6%，未修正
- 5月25日 – 50.3%，下修至51.4%
- 5月18日 – 52.6%，下修至51.4%
- 5月11日 – 51.8%，下修至52.2%
- 5月4日 – 54.3%，下修至51.7%
- 4月27日 – 53%，下修至51.7%
- 4月20日 – 52.8%，下修至52.9%
- 4月13日 – 50.6%，下修至51.9%
- 4月6日 – 54.5%，下修至55.7%
- 3月30日 – 54.5%，下修至55.4%
- 3月23日 – 54.7%，下修至55.6%
- 3月17日 – 57.5%，未修正
在5月12日公布的预算案中，联邦财政部长Jim Chalmers宣布了重大的房产税改方案。新政实质上将负扣税的使用范围限制在新房产，并将持有超过一年的房产资本利得税优惠从统一的50%抵扣改为指数化模式。
Megan Lieu坦言，这是澳洲多年来房产税制迎来最重大的一次重大调整。在这重多重利空因素的交织下，目前很难看清未来走向，虽然市场前方仍有复苏迹象，但在更短时间内也可能滑向更糟糕的局面。
专业拍卖师Andy Reid将刚刚过去的周末形容为“如同与拳王Mike Tyson大战了十个回合”。他原定主持的七场拍卖中，有两场因卖家临阵退出而取消，另一套则在拍前售出。
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