最新官方数据披露了澳洲联邦政府5%首付购房计划（5 per cent Deposit Scheme）房源转为投资物业的具体规模。
澳洲住房局（Housing Australia）最新披露的数据证实，该政策下购置的少量自住房源，后续被业主改造为投资物业用于出租。
在参议院预算质询书面答复中，澳洲住房局披露，自2020年政策落地至2026年5月，政府累计出具约20.8万份贷款担保，助力澳洲民众购置或自建首套住房。
在此期间，共有1485套依托该担保政策购入的房源完成政策退出、转为投资物业，占全部担保房源总量的0.7%，整体转换比例偏低。
政策规则允许5%首付房源后续转为投资物业，但转换流程有着严格合规框架，并非无条件操作。
借款人需首先满足居住要求：自住满至少12个月、不得交房后立即出租；完成自住周期后，需主动告知贷款机构出租意向，并正式申请变更贷款用途。
房源一旦转为投资用途，贷款需同步切换为投资房计息标准，借款人要么放弃政府担保权益，要么依托房产增值权益进行再融资。
若转换时贷款价值比（LVR）仍高于80%，借款人将失去政府兜底担保，必须缴纳贷款机构房贷保险（LMI），可选择一次性预缴或计入贷款本金，同时贷款利率将切换为投资房利率标准。
若借款人已偿还部分贷款、或房产增值使得贷款价值比降至80%以下，贷款转投资流程则相对顺畅、无额外成本。
针对5%首付计划购房者后续出租房源的现象，澳洲住房部长Claire O’Neil发言人表示，政府担保权益到期失效后，政策不会干预购房者的后续物业处置权。
