内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-08-19提示:新闻观点不代表本网立场。
GPT 集团首席执行官 Russell Proutt 表示，维多利亚州政府推行的居家办公政策，叠加多项地产相关税收，共同压制了墨尔本中央商务区写字楼市场的复苏，当地写字楼空置率已接近 20%。
各大主要投资机构对写字楼市场走出低谷的信心正在提升，悉尼与布里斯班领涨本轮复苏；而 Proutt 针对墨尔本写字楼市场的直言评价，揭示出维州首府的落后处境。
配图：GPT 集团现已持有股权的悉尼格罗夫纳广场写字楼
澳交所上市地产基金管理机构 GPT 集团管理资产规模接近 420 亿澳元。该集团押注写字楼市场复苏，完成多项重磅交易，其中就包括拿下悉尼知名地标格罗夫纳广场的权益。
GPT 公布 2026 年中期业绩，实际表现超出市场一致预期。Proutt 在业绩发布后表态：澳洲写字楼市场确实正在复苏，但不同细分市场复苏速度各不相同。他提到，未来五年新增写字楼供应规模有限，悉尼尤其明显，这会对市场反弹形成支撑。
“维州政府的居家办公政策，让写字楼需求变得难以预判。政府部门未来的办公租赁需求会是什么样子？”Proutt 接受《澳大利亚金融评论》采访时说道。
“这种影响会外溢至私营企业层面。宏观来看，本州的投资环境已经被税收政策削弱，进而影响商业活动，传导到白领岗位的增长。”
“再加上此前大量写字楼供应入市，码头区（Docklands）尤其突出。多重因素叠加，市场氛围整体低迷，这些细分板块表现格外疲弱。”
墨尔本中央商务区东段前景相对乐观。GPT 近期完成弗林德斯巷 51 号写字楼项目主体结构，该项目预租签约率已经达到 39%。
维多利亚州公共部门普遍推行居家办公，下个财年政府将释放规模相当于 5 个墨尔本板球场面积的办公空间。新任州长 Ben Carroll 本月表态，不会废除存在争议的居家办公相关法案。
与此同时，由 Proutt 主导，GPT 集团正在推进一批重大开发项目，包含悉尼劳斯希尔购物中心扩建、墨尔本中央商场改造，以及悉尼肯普克里克物流地产项目。
GPT 自持及管理的资产组合覆盖写字楼、零售、工业、住宅多元业态。今年上半年资产总规模增长 4.6%，达到 416 亿澳元。地产行业核心盈利指标 —— 运营资金（FFO）同比上涨 5%，录得 3.388 亿澳元，折合每单位证券收益 17.7 澳分。
地标性地块开发机遇，超6000平米，区划Metropolitan Centre，6 Elliot Rose Avenue, Albany
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