内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-08-25提示:新闻观点不代表本网立场。
中国买家对澳洲住宅房地产的投资规模已大幅回落。十年前，中国投资者每年购买澳洲住宅房地产金额接近320亿澳元，而截至今年6月30日的一年，这一金额已降至约10亿澳元。与此同时，北京和堪培拉正从不同方向加强对购房资金的审查。
过去很多年，中国富裕家庭把悉尼和墨尔本房产视为海外资产配置的重要选择。但如今，这条路径变得更难。中国方面持续打击资金外流，澳洲方面则加强反洗钱和资金来源审查。
北京要阻止资金外流，堪培拉则要查清资金来源。图片来源：Peter Braig
7月1日起，澳洲填补反洗钱制度中长期存在的漏洞。过去银行必须核实客户身份并报告可疑交易，但律师、过户师、会计师和房地产经纪人等参与高额房产交易的专业人士，并未全部受到同等要求约束。新规下，外国买家可能需要说明资金和财富来源，公司和信托结构也会被追查最终控制人。
（图片来源：网络）
这类要求并不针对某一国籍。对合法买家而言，影响主要是手续更复杂。但对于资金经过多个司法管辖区、来源难以证明、公司和信托结构不透明的交易来说，审查压力会明显增加。
AUSTRAC 此前在调查涉嫌房贷欺诈的“Claw行动”时发现，空壳公司、虚假发票和假工资单可能被用来掩饰贷款资金来源。AUSTRAC 首席执行官 Brendan Thomas 表示，调查人员发现有人试图将资金非法转出中国，并已将数百名房贷经纪、律师、会计师和高风险公司转交相关执法机构。
（图片来源：网络）
这并不意味着中国房产买家整体存在问题，但暴露出澳洲长期存在的制度矛盾：大量外国资金进入全球最昂贵的房地产市场之一，却没有要求所有关键交易参与者对资金来源做基本核查。
地标性地块开发机遇，超6000平米，区划Metropolitan Centre，6 Elliot Rose Avenue, Albany
扫码阅览最新MARS杂志
