内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-09-04提示:新闻观点不代表本网立场。
澳洲住房不平等问题继续发酵。一个专门审视代际住房不平等的参议院委员会将听取四大银行意见，而摆在调查面前的矛盾非常直接：银行从房贷中赚取巨额利润，许多年轻人却仍然因为信贷门槛而无法买下第一套房。
The Australia Institute数据显示，2025年，CBA、NAB、ANZ和Westpac四大行仅从自住房贷款中合计赚取169亿澳元。与此同时，越来越多澳洲人发现，哪怕有稳定收入和长期租房记录，也未必能通过贷款机构的评估。
信贷渠道受限，是许多人难以购买首套房的关键原因。（Lukas Coch／AAP PHOTOS）图片来源：AAP
Mortgage and Finance Association of Australia首席执行官Anja Pannek在提交给调查的报告中指出，信贷获取困难，以及住房贷款体系的运作方式，是把许多人困在租房市场的重要原因。住房仍是澳洲家庭长期积累财富的主要途径，越早进入市场，越可能享受资产增值；越晚进入，财务差距越容易被拉大。
她呼吁改善房贷信贷教育，提高贷款机构审批流程透明度，并采用更动态的申请评估方式。贷款经纪人经常看到，一些申请并非完全不合格，而是在文件解释、收入评估、支出计算或贷款政策理解上被拖慢甚至被拒。如果银行能更清楚说明要求，申请人就能更早知道自己差在哪里。
最新ABS贷款数据显示，2026年6月季度，新住房贷款承诺总数下降5.4%，自住房贷款承诺数量下降3.3%，投资贷款承诺数量下降8.6%。这说明，在高利率和房价波动环境下，买家需求和贷款活动都在降温。
但房贷并不是参议院调查的唯一焦点。租房者权益也将被讨论。澳洲约三分之一人口租房，在租金上涨、空置率紧张、购房门槛抬高的环境下，许多人既买不起，也租得越来越吃力。
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