内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-09-08提示:新闻观点不代表本网立场。
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澳洲房价下跌正在成为工党政府最难解释的政治问题之一。Cotality数据显示，8月澳洲95%的城区房价下跌。对很多业主来说，这是家庭最大资产缩水；但对政府最初提出住房税改的目标而言，房价降温本来就是政策希望实现的一部分。
助理部长Matt Thistlethwaite近日在ABC采访中承认，工党对负扣税和资本利得税作出的预算调整，是房价明显下跌的“诸多原因之一”。这番话比财政部长Jim Chalmers和住房部长Clare O’Neil更直接，也让政府陷入两难：若承认政策导致房价下跌，现有房主会愤怒；若不承认，又很难向首购族说明改革到底有什么用。
分析公司Cotality发布的住房数据表明，8月份澳洲95%的郊区房价下跌。图片：mikulas1/Getty Images/iStockphoto
CBA预计，全国住宅价格将在这轮更快、更深的调整中最多下跌9%，调整期可能持续到明年4月，之后在2027年小幅回升约2%。政府则坚持，财政部建模认为税改只会让房价涨幅比原本低约2%，而且这个判断看的是未来几年，不是预算案公布后的几个月。
问题在于，房价下跌不等于可负担性马上改善。realestate.com.au的住房负担能力数据指出，截至6月30日的2026财年，全国住房可负担性跌至新低。一个年收入12.5万澳元的中位收入家庭，只能负担上一财年售出房产中的12%；低收入家庭则被挡在98%的市场之外。若家庭每年存下收入20%，平均还需约6年才能攒够购买中位价住房所需的20%首付。
这意味着，即使房价跌了，利率仍会吞掉很多改善。交易员目前认为，澳联储本月晚些时候再次加息的概率约70%，11月再加息也仍有可能。若借贷成本继续上升，首购族可能只是看到价格下跌，却仍然贷不到足够的钱。
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