内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-09-11提示:新闻观点不代表本网立场。
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新西兰房地产市场在今年冬季的尾声依然未能感受到暖意。Cotality 发布的最新全国房产价值指数显示，由于经济不确定性和待售库存高企，全国房价持续承压。
一、 全国大盘：中位价跌破$80万，市场谨慎但不恐慌
跌破关口： 8 月份全国房屋中位价同比下降 1%，跌至 $797,944（去年同期为 $805,799）。
连续阴跌： 环比来看，8 月份全国房价微跌 0.4%，这已经是连续第五个月录得环比下滑。
Cotality 新西兰首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，最新的数据结果反映出一个以“谨慎（caution）”而非“恐慌（distress）”为特征的住房市场。
“经济前景的不确定性、上升的抵押贷款利率，以及市场上居高不下的待售房源量，让买家几乎没有急于入市的理由，”Davidson 分析称。
同时，由于劳动力市场虽然疲软，但尚未出现大规模的集中失业潮，这让许多卖家依然能够保持耐心，在价格底线上面前坚守，并未面临巨大的抛售压力。
二、 区域分化：奥克兰惠灵顿低迷，基督城逆势领跑
在全国房价整体飘绿的背景下，新西兰三大主要城市的房地产市场表现出了显著的区域差异。
| 城市 / 地区 | 8月房屋中位数 | 同比涨跌幅 | 市场特征与核心驱动力 |
| 奥克兰 (Auckland) | $1,022,687 | – 2.6% | 买家市场稳固；新房供应充足提升了可负担性；整体经济信心不足，但首套房买家表现活跃。 |
| 惠灵顿 (Wellington) | $751,281 | – 2.7% | 房价持续疲软，受制于商业环境低迷与公共部门面临的不确定性。 |
| 基督城 (Christchurch) | $706,203 | + 3.7% | 逆势上涨；凭借优良的住房可负担性与市场抗跌性，继续领跑全国主要都会区。 |
针对奥克兰市场，Davidson 指出：“奥克兰极度偏向买家的市场环境在 8 月份依然稳固。住房可负担性有所改善，加上持续不断的新房供应，意味着这种买方优势可能会持续相当长一段时间。虽然现有业主和卖家不愿看到估值缩水，但这对于活跃在奥克兰各个区域的首套房买家来说无疑是个好消息。”
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