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澳洲房市下行正在加深，高端市场受到的冲击尤其明显。多名市场人士表示，悉尼高端房价实际跌幅已经达到 12% 至 15%，部分急于出售的卖家甚至接受了比几个月前预期低 20% 的报价。问题在于，即便价格已经大幅回落，真正的复苏条件仍未出现。
HSBC 澳洲首席经济学家 Paul Bloxham 近期将澳洲房价从峰值到谷底的跌幅预测下调至 13%。悉尼拍卖师 Damian Cooley 表示，高端市场已经明显先行下跌，如今每场拍卖平均只有 2.1 名竞标者，而几个月前这一数字还在 7 人以上。买家信心急剧消失，是市场转冷最直接的体现。
澳洲联邦储备银行（RBA）的Sarah Hunter仍把注意力放在通胀，而非住房市场。图片来源：Thomas Wielecki
ANZ 首席经济学家 Richard Yetsenga 也点出了澳洲房市的矛盾：为了改善可负担性，人们不希望房价继续上涨；但出于财富效应、消费信心和金融稳定考虑，又不希望房价跌得太快、太深。住房在澳洲家庭资产中占比过高，一旦房价下跌影响消费和就业，就可能拖累更广泛经济。
对房地产中介、贷款经纪、搬家公司和产权转让律师等行业来说，体感已经接近衰退。John McGrath 表示，他经历过 8 次房市低迷，但这一次最令人意外的是情绪转向速度极快。过去几年只要挂牌就能卖的环境已经结束，市场正在淘汰经验不足、过度依赖热市的从业者。
McGrath 仍提出两点相对积极的判断。第一，当前调整仍然有序，银行正在谨慎帮助困难客户渡过压力期，市场还没有出现大规模被迫出售。第二，他认为部分市场可能已经接近谷底，因为澳洲多数房价调整通常在 10% 左右，而一线实际成交价格已经接近这个幅度。
但触底不等于复苏。Morgan Stanley 经济学家 Chris Read 表示，房市真正回暖通常需要三个信号：交易量先恢复，买家相信降息即将到来，以及借贷成本与租金收益率之间的差距缩小。现在最大的问题是，降息信号并不明确，下一次利率变动反而更可能是加息。
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