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新西兰房地产研究所（REINZ）最近的数据显示，全国范围内的房屋销量同比大幅下降了 13%。在惨淡的行情下，许多原本打算卖房套现的业主，不得不改变策略。
根据 Cotality 的最新数据分析，在过去几个月中，每年约有 3000 套房产在撤出销售市场后，于三个月内重新挂牌出租。
Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 分析了这一现象背后的动机演变。他指出，在 2021 年市场顶峰时期，类似现象也曾激增（高达 5500 套），但那往往是因为人们“主动”觉得当房东有利可图。 “但我怀疑最近这一波的激增，更多是因为开发商无法以足够的价格售出新房，或者是普通的‘意外父母房东’。 这次，人们是因为卖不出好价钱甚至根本找不到买家，才被迫将房产留在手里出租的。”
为物业经理、房东和租客提供专业建议的机构 Tenancy Advisory 的 Sarina Gibbon 证实，她最近遇到了越来越多因为卖房计划失败而“被迫营业”的房东。
“有些人是资金实力雄厚，能扛得住，想等未来价格涨了再卖；还有些人是因为工作变动不得不搬走，又卖不掉原有的房子。”
但 Gibbon 毫不客气地指出，这并不总是一个明智的财务决策：“新西兰投资者喜欢把他们的第一套自住房用作出租房，这是一个相当坏的习惯……仅仅因为它是一个很棒的‘首套房’，并不意味着它就是一项好的‘投资’。”
Infometrics 董事总经理 Gareth Kiernan 从投资回报率（Yield）的角度证实了这一观点。他解释说，自住业主购买的房产往往处于市场中位数或更高的价格区间，而专门的投资者通常会购买价格处于后 25% 的房产。 “租客在为一个拥有 X 个卧室的房子支付租金时是有上限的……即使你的房子装修更好，租客愿意多付一点，但这点差价绝对无法与该房产的高昂估值相匹配。”Kiernan 总结道，虽然这不是最优的投资选择，但对于害怕亏本卖房的人来说，能收到一点租金总好过空置，算是一个“退而求其次”的无奈之举。
除了财务回报率低下，“意外房东”面临的更大威胁来自严苛的法律法规。
Gibbon 警告说，许多非专业房东根本没有对租赁规则（如《住宅租赁法》或《健康房屋标准 Healthy homes rules》）给予足够的重视。
她分享了一个真实的案例：一位女士理所当然地认为，既然她当年能合法地“买下”这套房子，那么这套房子自然就“符合出租标准”。结果，她目前正因为严重违反健康房屋标准，被租客告上了租赁法庭（Tenancy Tribunal）。
“人们常常惹祸上身，是因为他们没有意识到，出租房屋不仅是一项商业活动，更是一项极其严肃的法律承诺。”Gibbon 强烈建议，任何被迫或考虑成为房东的人，都应该寻求专业物业经理（Property Manager）的帮助。
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