内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-10-07提示:新闻观点不代表本网立场。
首府城市房价已经下跌，但在澳洲首府城市，跌幅最大的是市场顶端，首置业者难以企及。摄影：Darren England/AAP
税制改革叠加利率上升，令澳洲各地房价下滑。但这是否意味着楼市正在“自由落体”？
9月全国房产价值较3月高峰下跌5.2%，澳洲楼市显然已经转入下行期。这也让联邦反对党党魁Angus Taylor担心楼市“正在自由落体”。
按Domain的房价序列换算，典型住宅如今的售价大致回到了约一年前的水平。
不过，要判断这一下跌究竟意味着什么，还需要把它放回更大的背景中看。
市场情绪为何转变？
房价下跌之所以引起争议，部分缘于它被认为与联邦政府5月预算案公布的房产税改革有关。
但在预算案出台前，澳洲大部分地区的楼市下行其实已经成形。2月首次正式加息后，市场转弱的趋势更加明确；房价3月见顶，此后已经连续6个月下跌。
财政部专家估计，预算案提出的负扣税及资本利得税收紧措施，在“几年”内只会令房价下跌约2%。这与较早的独立分析相符，因此这些专家判断应被视为可信依据。
直到2020年之前的30年里，利率总体下行是房价长期上涨的重要动力。每次降息都会提高买家的借贷能力。由此看来，今年房价回落的主要推手应是加息。
房价仍可能继续下跌
澳洲联邦储备银行（RBA）上周再次加息，是今年第四次上调利率。金融市场预计，11月或2027年还会至少加息一次。
在这种预期下，不少专家认为房价还会下跌。Cotality研究主管Tim Lawless就表示，整体跌幅达到10%至15%是“相当合理的估计”。
这轮调整是澳洲20年来经历的第五次楼市下行。若15%的跌幅最终成为现实，房产价值的回落幅度将超过以往任何一轮；此前几次下跌通常从峰值到谷底减少5%至10%。作为对照，美国全国房价在2006年至2011年间下跌超过25%。
不过，澳洲房价的前景不能脱离过去几年的涨幅来衡量。一个获广泛认可的指数显示，全国房产中位价（独立屋和公寓合计）自2020年以来上涨78%。即使本轮下跌达到15%，房价也只是回到2024年初的水平。
约1.09公顷庄园建地，地势较平坦，天然不可替代。153 Waikoukou Valley Road, Waimauku
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