内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-10-13提示:新闻观点不代表本网立场。
随着高利率考验买卖双方的信心，墨尔本房产拍卖市场展现出比悉尼更强的韧性：清盘率较高，撤回拍卖也较少。图片：Rhett Wyman
Domain每周成交数据分析显示，墨尔本初步清盘率大致维持在54%至60%之间，或略高于这一水平。
相比之下，悉尼在最近几轮加息周期中的清盘率波动更大，跌势也更深。
Domain的初步数据显示，上周末墨尔本清盘率为58%，悉尼则只有46%。
业内人士认为，与悉尼相比，墨尔本房产市场过去几年经历了更长时间的增长低迷或表现不佳。
今年经历四次加息后，悉尼清盘率数月来一直落后于墨尔本。图片：供图
这段经历让买家和卖家都逐渐接受更现实的定价，也让刚入场的买家对房产的“价值感”有所提升。
由于此前没有经历房价暴涨，墨尔本市场受到的冲击也没有那么剧烈。
悉尼市场下行期间，卖家预期与谨慎买家愿意支付的价格出现更大落差，撤回拍卖的数量随之增加，市场复苏也陷入停滞。
相比之下，墨尔本卖家似乎更快适应了高利率和借贷能力下降的环境。
2月加息后，悉尼清盘率为66%，墨尔本为67.1%。3月加息后，分别降至57%和61.2%。5月加息后，分别为50.4%和57.4%。9月加息后，分别为51.1%和58.4%。
尽管今年四次加息并公布了联邦预算，墨尔本拍卖清盘率仍保持稳定。图片：Joe Armao
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示：“墨尔本经历多年表现低迷后，房价相对更具负担能力，这是其清盘率持续优于悉尼的原因之一。”
“悉尼则面临供应量快速增加，市场格局变化更大的局面。”
“两地最大的差别，在于拍卖撤回率。墨尔本为10.7%，悉尼则达到25%，拖累了悉尼的整体清盘率。”
Powell还表示，悉尼目前的撤回率是2020年4月疫情反弹以来的最高水平，如果不计入那段时期，则相当于2018年的水平。
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