内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-10-13提示:新闻观点不代表本网立场。
拍卖清空率持续低迷，反映买家仍对房地产市场保持观望。不过，分析认为，计划置业者将从长期变化中受益。
左倾智库澳洲研究所（The Australia Institute）表示，澳洲住房市场的负担能力正在经历半个世纪以来最大幅度的改善。
该智库首席经济学家Greg Jericho说，主要推动力是工党政府收紧了针对投资者的税收优惠。
Jericho接受澳洲联社（AAP）采访时说：“25年来，各届政府一直忽视住房领域的真正问题。5月预算案调整了资本利得税折扣和负扣税政策，终于触及问题核心。”
他补充说：“改革实施时间还不长，但我认为，已经可以看出它确实破解了住房难题。”
据房产数据公司Cotality统计，全国房价自3月以来下跌5.2%。
在预算案公布前，房价就已受到利率上升和生活成本高企的影响而下跌。贷款数据则显示，这轮低迷对投资者的打击尤其严重。
针对新建住宅的豁免安排似乎也正在产生预期效果，把投资引向新增住房供应。
统计局（ABS）的数据显示，截至6月的季度，已建成住宅的投资者贷款减少14%，新建住宅的投资者贷款却增加4.4%。
Jericho说：“在我看来，这说明人们的行为确实发生了改变。”
即便按照最悲观的预测，房价从峰值到谷底下跌15%，最终也只会回到2024年的水平。
Jericho表示，这些调整应能遏制房价长期以远高于收入的速度上涨。即使市场低迷期结束，住房负担能力仍会逐步改善。
眼下，就连自住买家的需求也依然疲软。
Cotality说，初步拍卖清空率已连续第二周低于50%，而同期拍卖场次比一年前少了31%。
该公司研究主管Tim Lawless说：“春季开始后的头六周，拍卖数量自2020年疫情封锁全面实施以来从未这么少。”
近几个月住宅建设数据有所改善，但工党改革的反对者警告，投资者购房需求减弱会造成住房供应减少，并推高租客承担的租金。
Cotality数据显示，租金涨幅在截至9月的季度放缓至0.5%，低于截至6月季度的1.6%，也低于截至3月三个月的2.1%。
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