内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-10-27提示:新闻观点不代表本网立场。
CBA数据揭示局部韧性；Logan-Beaudesert五年增92%，但全市房价三个月跌2.7%，全国房贷需求连跌六个月
澳大利亚房贷下行并未均匀覆盖每一个角落。CBA最新贷款数据显示，在布里斯班整体活动走弱之际，布里斯班东区自住购房活动在FY2024–25至FY2025–26间逆势增长17%；同期布里斯班南区下降3%，内城区下降2%。这一反差说明，全市均值正在掩盖局部市场的结构性变化。
CBA home buying总经理Rebecca Markwell表示，布里斯班不同区域的自住购房活动可以走出完全不同的轨迹，因此“本地图景对理解更广泛市场越来越重要”。
更长周期的数据更值得注意。Logan–Beaudesert在FY2020–21至FY25–26间自住购房活动大增92%，在CBA分析的大布里斯班八个区域中领先。Markwell称，这不是近期才出现的变化，而是过去数年持续累积的结果，表明布里斯班传统核心区以外的区域正在扮演更重要的角色。
买家结构也在变化。昆州20至29岁自住购房者在FY20–21至FY25–26间增长67%，高于全国46%的增幅。同时，昆州自住购房中房屋占比高于全国水平。CBA认为，这反映许多买家为了可负担的独立屋而向更远区域寻找机会，也凸显在正确地点提供正确住房的重要性。
但局部强势难掩整体降温。布里斯班住宅价格自2020年初以来几乎翻倍，随后开始回落：8月下跌1%，截至8月的三个月下跌2.7%，CBA预测峰谷跌幅约8%。CBA澳大利亚经济主管Belinda Allen称，昆州强劲的人口增长一直是住房需求的重要驱动力，建筑也在响应——截至6月季度住宅投资同比增长16.8%，截至8月趋势住宅审批同比增长18.2%——但价格大幅上涨已削弱可负担性，楼市正在放缓。数据显示，昆州在2019年12月季度至2025年12月季度间新增58.2万居民。
信贷背景同样偏冷。Equifax九月消费者市场脉搏显示，全国房贷需求同比下滑19.2%，为连续第六个月收缩；转向另一贷款机构的再融资下降8.8%，同一贷款机构内再融资下降28%。
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