内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-10-30提示:新闻观点不代表本网立场。
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澳洲知名经济学家、Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan警告，澳洲可能正面临疫情以来第二轮重大利率冲击，官方现金利率可能升至5.35%，对房地产市场和家庭财务造成严重压力。
在10月29日举行的澳洲金融经纪人协会（FBAA）全国会议上，Hogan表示，持续高企的通胀和政府支出增长，可能迫使澳洲储备银行（RBA）进一步加息。
目前澳洲官方现金利率为4.60%。Hogan预测，未来可能还需累计加息75个基点，达到5.35%。
澳洲四大银行目前均预测，RBA将在11月3日的会议上加息25个基点，将利率提高至4.85%，创2008年以来最高水平。
Hogan表示，自己此前对澳洲房地产市场的调整并不特别担忧，但如今态度已经改变。
他认为，如果全国房价从高点到低点下跌约10%，澳洲经济或许仍能承受。
但更大的问题是：澳洲持续30年的房地产繁荣，是否正在走向终点？
他警告，即使未来房价恢复上涨，也可能需要数年才能重新创出名义价格新高。
如果考虑通货膨胀，澳洲房价的实际购买力价值甚至可能长达20年无法恢复此前高点。
Hogan还指出，以实际人均家庭收入作为比较基准，澳洲房地产估值可能已经严重偏高。
他认为，未来澳洲房地产未必能够继续提供过去30年那样的实际资本增值。
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