内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-11-09提示:新闻观点不代表本网立场。
澳洲新发放的房贷中，近四分之一采用只付息方式。专家警告，这种安排虽然能降低前期还款额，却可能让自住者在贷款期限内多付超过70,000澳元。
澳洲审慎监管局（APRA）数据显示，6月季度新住房贷款总额为2005亿澳元，其中472亿澳元、即23.5%采用只付息方式。
APRA是澳洲的银行业审慎监管机构。
只付息贷款占比上升，意味着在利率走高之际，更多债务本金没有减少。若房产价格下跌，借款人可能承担更高的全期成本，并面临负资产风险。
【只付息贷款新发放额较一年前的388亿澳元增长21.6%，增幅超过所有新贷款6.8%增幅的三倍。图片：AAP】
Canstar数据洞察总监Sally Tindall对The Money Edition表示，只付息贷款的月供看起来较低、颇具吸引力，但代价是借款人并未逐步偿还债务。
APRA数据显示，这一占比为2019年以来最高，较一年前的20.7%有所上升。
过去一年，新发放只付息贷款从388亿澳元增长21.6%，增幅是所有新贷款6.8%增幅的三倍以上。
投资者在本季度取得321亿澳元只付息贷款，占总额68%；自住者取得130亿澳元。
投资者新贷款中，45.2%采用只付息方式，自住者则为10.5%。
不过，整体占比仍明显低于2015年年中曾达到的46%。
当时近半数新贷款采用只付息方式。Sally Tindall说，APRA因此在2017年3月设定上限，将只付息贷款限制在新贷款的30%；2018年12月，APRA宣布取消这项限制。
APRA数据显示，截至6月，所有期限贷款中有3078亿澳元采用只付息方式，按年增加17.6%；同期住房信贷总额增长7%。
这部分债务占所有期限贷款的12.1%，在投资贷款中占30.5%，但在自住贷款中仅占3%。
尽管近几个季度新房贷的只付息占比上升，但从整个贷款账本来看，没有迹象表明借款人正在大规模转用这种方式。
只付息贷款在房价下跌时尤其危险，首付较少的借款人面临的风险更高。
Sally Tindall的警告正值房产价值下滑之际：Cotality全国指数显示，10月下跌1.2%，连续第7个月走低。
Cotality表示，房产价值目前比3月峰值低6.7%，住宅中位价值因此减少约63,400澳元。
如果房价跌幅超过最初首付，而借款人又没有减少多少债务，就可能陷入负资产。
所谓负资产，是指贷款欠款超过房产当前价值。
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