内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-09-07提示:新闻观点不代表本网立场。
最新数据显示，墨尔本房价已经连续下跌整整10个月，跌幅甚至超过悉尼，一举成为全澳表现最差的首府城市。
与此同时，专家警告，悉尼接下来可能迎来近40年来最大幅度的房价回调。
曾经让无数买家挤破头的市场，如今正在快速降温。这一次，楼市下跌不再只是个别地区的小波动，水，已经漫到了大多数澳洲家庭的家门口。
悉尼
40年来最大跌幅预警，到底跌在哪
核心事实：8月悉尼房价环比下跌1.4%，同比下跌4.6%，跌幅领跑全澳首府城市。从峰值算起，悉尼已经回撤约6.7%。
本以为悉尼市场会更抗跌，没想到风险预警已经来了！房产研究机构发出重磅提醒：悉尼正在走向近40年来最大规模的房价下跌周期。
而这并不是一句危言耸听，最新数据已经开始显现出下行压力。自去年11月以来，悉尼中位房价已经蒸发约8.7万澳元，从163.2万澳元跌至154.5万澳元，跌幅达到5.8%。
更值得警惕的是，这轮调整目前还没有明显结束的迹象。
现在最大的压力还是房贷利率！
虽然澳储行已经连续两次维持现金利率在4.35%不变，但市场并没有等来真正的喘息机会。CBA和ANZ都预测，今年11月再次加息的可能性正在上升。
事实上，今年2月至5月，澳洲现金利率已经从3.85%连续三次上调至4.35%。不断攀升的房贷成本，正在一点点挤压买家的购买力。
对于不少原本准备入场的家庭来说，现在不是买哪套房的问题，而是还能不能买得起。
随着越来越多人推迟甚至放弃买房计划，悉尼楼市最关键的支撑，买家购买力，也正在明显减弱。
如果说悉尼是体面地跌，墨尔本就是跌得停不下来。
墨尔本房价已经连续十个月下跌，8月环比下跌1.1%，同比下跌4.7%，跌幅甚至略大于悉尼。
从峰值算起，墨尔本已经回撤约6.2%。更危险的是，墨尔本还是全澳缓冲垫最薄的首府城市之一。换句话说，只要再跌4%—5%，房价就可能重新回到疫情前水平。
但真正让墨尔本房东扎心的，还不只是这一轮下跌，而是把时间线拉长之后，会发现它这些年本来就没怎么涨。
自2016年以来，墨尔本房价累计仅上涨约37%，明显跑输悉尼。反观布里斯班、阿德莱德和珀斯，过去这些年的房价涨幅接近甚至超过一倍。
也就是说，别人是涨得多，现在回调，墨尔本却更像是前面没涨多少，现在跌起来还一点不含糊。
扫码阅览最新MARS杂志
