内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-09-09提示:新闻观点不代表本网立场。
澳洲房市降温后，最先行动的并不是投资者，而是首次置业者。Loan Market 最新数据显示，首次置业者成为唯一一个贷款申请量上升的买家群体，8 月向贷款机构提交的申请比 6 月增加 13%。
首次置业者开始入市
市场变化为部分首次置业者打开了窗口。房价回落、竞争减弱，加上联邦政府扩大 5% 首付计划，让一些原本被挤出市场的买家重新看房。与此同时，投资者在预算案公布负扣税和资本利得税改革后明显放慢脚步。
澳洲统计局数据显示，截至 2026 年第二季度，住宅贷款承诺额下降 5.4%，至 134,225 笔。
四大行新房贷申请量自 5 月以来最多下跌 20%。
CBA 表示房贷申请量较 5 月减少 15%；
ANZ 称第三季度贷款申请金额大致持平；
NAB 则预计信贷需求会进一步减弱，并预测房价可能下跌约 7%。
首次置业者的回升并不代表市场风险消失。澳联储今年已经三次加息，将官方利率推高至 4.35%。生活成本上涨、借贷能力下降，仍然限制着买家的选择范围。
Cotality 预计，本轮房市下行可能到 2027 年 5 月、6 月或 7 月左右才会触底。研究主管 Gerard Burg 提醒，首次置业者不应把所有希望放在精准抄底上。如果打算长期持有房产，找到适合自己预算和生活需求的住房，比猜中最低点更重要。
扫码阅览最新MARS杂志
