内容来源于网络 , 一点编辑于 2026-09-21提示:新闻观点不代表本网立场。
维州房地产市场的春季表现开局平淡。尽管该州上周的拍卖清盘率创下逾四个月来第二高，市场仍未显出明显起色。
Realestate网站数据显示，上周55.2%的清盘率是截至5月3日当周以来的最高水平。就在那几天前，澳洲政府在2026年预算案中宣布大幅调整负扣税和资本利得税。
除维州8月某周曾录得57.2%外，上周的清盘率是年中以来最显著的一次高点。
上周墨尔本排定927场拍卖，较12个月前减少38%；维州地区也排定20场。
本周维州共安排947场拍卖，比2025年同期少24%。
Realestate经济学家Luc Redman指出，春季拍卖通常声势强劲，但市场对未来可能加息的忧虑、税制变化，以及新挂牌拍卖数量减少，均令清盘率承压。
Redman说，维州还将面临一项即将生效的法律变化：从10月1日起，所有房主必须在拍卖前7天申报保留价。
这项法律将由Ben Carroll州长领导的政府落实，并设置两周宽限期。
PropTrack经济学家Luc Redman表示，如果2026年利率再次上升，更多高收入者将加入争夺低价房屋的买家行列。
本周Glen Waverley排定25场拍卖，Wollert有18场，Bentleigh East、Craigieburn和Mill Park各有15场。图片：NewsWire/Andrew Henshaw。
Redman说，若与历史水平而非近期水平相比，清盘率仍处于相当低位，这可能表明市场依旧偏软。
他说，市场疲软还会持续多久，将更多取决于澳洲联邦储备银行（RBA）的决定，而不是重大税制变化。
澳洲联储下一次讨论澳洲官方现金利率的会议定于9月29日举行。
Realestate网站周四发布的《市场快照》显示，墨尔本8月的新挂牌房源比12个月前减少17%。
报告预计，未来几个月房价还会进一步下跌。墨尔本8月的独立屋中位价为96.4万澳元，低于2021年春季封城开始时的水平。
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